На Восточном экономическом форуме глава Сбербанка Герман Греф озвучил прогноз по рынку недвижимости, который касается в первую очередь сегментов комфорт и комфорт плюс. По его мнению, снижение цен на новостройки в этих категориях уже началось, и это связано с падением объемов ипотечных сделок. На стабилизацию ситуации, как считает Греф, уйдет от полутора до двух лет.
«Падение объемов выдачи ипотеки серьёзно скажется на рынке, особенно на ценах в сегменте комфорт-класса. Мы уже видим снижение спроса и продаж в этом сегменте, что может привести к корректировке цен», — заявил Греф на форуме. Он также отметил, что в люксовом сегменте и в сегменте доступного жилья цены пока стабилизировались.
Глава «Сбера» также указал на необходимость выравнивания цен между первичным и вторичным рынками недвижимости. Особенно это касается Москвы, где наблюдается наибольший разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках.
«Цены начнут выравниваться по мере сокращения поддержки, а разница между первичкой и вторичкой будет уменьшаться», — добавил Греф.
Что касается регионов, ситуация там различается. В одних областях, где строительство жилья было на низком уровне, спрос растет, а в других, где был рекордный ввод новостроек, наоборот, наблюдается спад.
«Ценовая динамика будет разной в зависимости от региона и сегмента недвижимости», — пояснил Греф.
Кроме того, глава Сбербанка сообщил о провальной ситуации с ипотекой в июле, когда объемы выдачи упали на 40-60%, а по отдельным видам — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. Однако в августе наблюдается небольшая стабилизация, и Греф выразил надежду, что таких резких падений, как в июле, больше не будет.
По прогнозу Германа Грефа, рынок ипотеки нормализуется в течение полутора-двух лет, и лучше не допускать таких масштабных мер поддержки в будущем. Аналитики также подтверждают, что цены на новостройки в России начали стагнировать, особенно после завершения программы льготной ипотеки. В августе цены на новостройки снизились в половине крупных городов страны.
