На полях деловой программы Восточного экономического форума (ВЭФ) состоялась сессия, посвященная актуальной теме «Развитие жилищного строительства в условиях Арктической зоны». Строительство новых объектов в Арктике представляет собой не только важнейшую задачу для развития инфраструктуры региона, но и значительный вызов, обусловленный уникальными географическими и климатическими условиями Заполярья.
Арктический регион, несмотря на свои богатые природные ресурсы, сталкивается с множеством факторов, которые затрудняют развитие жилищного строительства. Одним из основных является высокий уровень износа существующего жилищного фонда. Это создает дополнительную нагрузку на застройщиков, которые, как правило, привыкли работать на более благоприятных рынках с высокой маржинальностью. В условиях Арктики же они сталкиваются с низкой рентабельностью и высокой себестоимостью строительных работ, что делает участие в таких проектах менее привлекательным.
«Арктика сегодня становится приоритетным направлением. Туда должны приезжать молодые специалисты. Они с учетом специфики климата должны получать качественные услуги во всем, в том числе и качественное жилье. Есть ряд нерешенных, накопленных проблем с тем жильем, которое уже есть, с ЖКХ. Но я думаю, что потихонечку мы все будем решать за счет всех уровней бюджета и других источников, в том числе по примеру того, как это делают наши коллеги из «Норникеля», выстраивая свои инвестиционные программы», – сообщил заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин.
Норильский дивизион, являющийся ключевым производственным активом компании «Норникель», активно работает над созданием комфортных и безопасных условий для жизни местных жителей. Важно отметить, что Арктическая территория в целом малоинтересна для сторонних инвесторов, что еще больше усложняет ситуацию. Однако правительство Российской Федерации утвердило Комплексный план социально-экономического развития Норильска до 2035 года, в рамках которого «Норникель» взял на себя значительную долю капиталовложений в развитие региона. По плану, компания инвестирует около 70% от общей стоимости мероприятий, которая составляет более 120 миллиардов рублей. Свыше 81 миллиарда рублей из этой суммы будут направлены непосредственно на финансирование инициатив компании.
В рамках этого плана предусмотрены масштабные мероприятия, включая реновацию жилого фонда, строительство и ремонт социальных учреждений, а также обновление коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Кроме того, «Норникель» реализует дополнительные инициативы, направленные на развитие социальной инфраструктуры и обновление городской среды, что также играет важную роль в жизни местных жителей.
Говоря о технических сложностях, с которыми сталкиваются застройщики в Арктике, Грачев отметил, что ограниченный период завоза строительных материалов является одной из самых серьезных проблем. Зимой, когда климат становится особенно суровым, доставка необходимых ресурсов существенно затрудняется. Это требует от компаний тщательного планирования и логистики, чтобы обеспечить бесперебойное строительство в условиях ограниченного времени.
Климатические условия Арктики также влияют на выбор технологий и материалов, используемых в строительстве.
«Строить в Арктике сложно и дорого. Сейчас «Норникель» строит четыре многоквартирных дома – два девятиэтажных и два шестиэтажных, до конца года планируем сдать в эксплуатацию – в них заселятся почти 300 семей. Себестоимость квадратного метра достигает 400 тысяч рублей, учитывая проектно-изыскательные, демонтажные работы и благоустройство. Следующим этапом, о чем мы договорились с министерством, это, конечно, будет работа научно-исследовательских подведомств, институтов Минстроя, как раз по разработке новых технологий, которые позволят снизить себестоимость строительства», – рассказал вице-президент ГМК «Норникель» Андрей Грачев.
Согласно его мнению, для возведения объектов в Арктическом регионе необходимо внедрение инновационных методов и стандартов, а также новых строительных технологий. Особое внимание стоит уделить конструкциям, которые можно быстро монтировать и при необходимости легко утилизировать, например деревянным, блочно-модульным и каркасным строительным решениям.
Капитальное строительство в Арктике представляет собой сложную задачу, сопряженную с множеством рисков, особенно в свете изменений климата. С начала 2023 года по всему миру было зафиксировано более 15 новых национальных температурных рекордов, что подчеркивает глобальную тенденцию к повышению температуры. В частности, Арктика нагревается в три раза быстрее, чем остальная часть планеты, что вызывает серьезные опасения относительно стабильности грунтов и состояния инфраструктуры.
Грачев отметил важность создания системы мониторинга вечной мерзлоты. Эта система призвана отслеживать изменения в состоянии грунтов. Важным шагом в этом направлении стало создание научно-исследовательского центра технологий строительства и мониторинга, который был сформирован «Норникелем» в сотрудничестве с администрацией Норильска и Заполярным государственным университетом им. Н. М. Федоровского.
Компания также внедрила современную экосистему управления своими активами, которая включает в себя несколько подсистем. К ним относятся мониторинг состояния зданий и сооружений, поддержка бизнес-процессов визуальных инспекций и учет мероприятий по приведению объектов в исправное техническое состояние.
В 2024 году в зоне внимания «Норникеля» окажется более 1000 зданий и сооружений в Норильске и окрестностях, из которых более трети будут оснащены автоматизированными системами контроля. В общей сложности к информационно-диагностической системе компании предполагается подключить примерно 1500 объектов.
«Наши новые дома, строительство которых сейчас подходит к концу, также будут подключены к системе мониторинга. Эта система была создана после выхода указа президента, соответствующего на эту тему, о необходимости создания таких систем. И в принципе сердцевиной является система мониторинга, которая создана на базе Заполярного государственного университета», – отметил Грачев.
Одним из ключевых вопросов, стоящих перед Арктикой, является привлечение населения на северные территории. Для стимулирования жилищного строительства и создания комфортных условий для жизни в этих регионах может быть введена программа государственных жилищных сертификатов для работников Арктической зоны. Это будет аналогично военным жилищным сертификатам, которые уже зарекомендовали себя как эффективный инструмент для поддержки населения.
«Развитие Российской Арктики возможно лишь при создании достойного качества жизни людей. В свою очередь, это помогает привлекать высококвалифицированных специалистов из других регионов, что крайне важно в том числе для масштабных преобразований города и предприятий «Норникеля». В этом цели компании, государства и общества полностью совпадают», – подчеркнул Грачев.
