Крылатское продолжает оставаться в верхней части списка районов Москвы с самыми дорогими квартирами на «вторичном» рынке. По данным ИРН, в августе средняя стоимость одного квадратного метра жилой
недвижимости составила 229,9 тыс руб., что немало. Например, в соседнем Кунцево аналогичный показатель почти на 10 тыс руб. меньше. Тем не менее, за месяц стоимость квартир в Крылатском все-таки
снизилась, и это, считают аналитики, только начало.
Цены «на плаву», уверены специалисты ИРН, поддерживают дорогие сегменты, а это, прежде всего, монолитно-кирпичные дома и сталинки, а также многокомнатные квартиры. Если в том или ином районе
количество выставленных на продажу квартир в данном сегменте превалирует, то и средние цены по району либо стагнируют либо растут.
Если больше панельных домов, а также двухкомнатных и однокомнатных (речь о тех, которые выставлены на продажу – прим. ред.), то тут выше шанс наблюдать снижение цен. Крылатское как раз и попал
в этот список.
«В отличие от собственников высокобюджетной недвижимости, продавцы недорогих квартир не могут месяцами ждать у моря погоды. Поэтому такая ситуация – цены на дорогое жилье стагнируют или даже
растут, а в бюджетных сегментах стоимость метра ползет вниз – свидетельствует о том, что рынок готов к снижению цен», - поясняют в ИРН.
В Крылатском, продолжает риэлтор Максим Шувилин, средние цены на вторичку никогда не были маленькими.
«Даже без учета элитной недвижимости, квартиры в Крылатском не были дешевыми. Цена определялась как наличием плюсов в самом районе (обширные зеленые территории, низкая плотность, хорошая
инфраструктура и т.д. – прим. ред.), так и небольшим количеством предложений. Но теперь, при таких ценах и запредельных кредитных ставках, покупатели больше ориентируются на показатель
«цена-качество» самого жилья, а не на район», - уверен Шувилин.
Какого-то «обвала» цен в Крылатском, как и в Москве в целом, эксперты, конечно, не ждут. Более того, продавцы надеются на оживление рынка с приходом осеннего сезона. Однако этим надеждам,
скорее всего, сбыться не суждено.
В своем прогнозе по рынку недвижимости Москвы до конца 2025 года, специалисты ИРН склоняются все-таки к постепенному снижению стоимости квартир. Причем речь идет как о вторичном рынке, так и
о новостройках.
«Если Центробанк до конца года не пересмотрит свою политику и не даст сигнал об уменьшении ключевой ставки, то в 2025 году на фоне длительного падения спроса и стабильного объема предложения
может развиться тенденция к уменьшению цен на жилье. Как на первичном, так и на вторичном рынке. Глубина снижения может составить до 10-15% в среднем, но отдельные квартиры и проекты могут
подешеветь более существенно», - отмечают в ИРН.
С таким выводом соглашается и Максим Шувилин, добавляя, что цены в Крылатском будут следовать за общегородской динамикой. Иными словами, пойдут вниз, и, вполне вероятно, уже в следующем году,
средняя стоимость квадратного метра в районе опустится на те самые 10-15%.
«А, возможно, и еще сильнее, так как район постепенно теряет свою былую привлекательность, полученную им еще в 80-х и даже в 90-х годах прошлого столетия. Жилой фонд, основная масса которого
родилась в середине 80-х, тоже не молодеет. А цены, тем не менее, высокие. Уже неоправданно высокие, а, значит, и «полететь вниз» они могут сильнее, чем у соседей», - подчеркивает собеседник
портала Крылатское.ру.
