Специалисты ВТБ улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. Как показывает предварительный анализ, в августе продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 миллиардов рублей. Годовой показатель выдач может достичь 5,1 триллиона рублей, что на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза в 4,6 триллиона рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года, заявил заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Аналитики отмечают, что в августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. В первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объёма сделок, но по итгогам восьмого месяца года, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
48% от всего объема ипотечных сделок пришлось на рыночные программы, показатель достигнут даже при рекордно высоких ставках, которые уже девять месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику Центробанка, снижение ключевой ставки, а за ней и ставок по кредитам может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстравысокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой — покупка недвижимости остаётся необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 триллиона рублей, но многое будет зависеть от спроса заёмщиков осенью и зимой», — отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 триллиона рублей. Однако на итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
Эксперт ВТБ также отметил, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстрадоходность», — добавил он.
