Елена МАЛИНОВСКАЯ, директор по аренде Делового квартала «Сколково Парк»:
«Зеленые» стандарты уже давно являются неотъемлемой частью рабочего процесса российских девелоперов. Почему это произошло и что заставляет застройщиков инвестировать в экологическую повестку и устойчивое развитие, а покупателей и арендаторов недвижимости — отдавать предпочтение такого рода проектам?
Повестка обязывает
«Зеленые» стандарты — это система критериев, направленных на обеспечение комфортных условий для жизни и работы людей, снижение негативного воздействия строительства и эксплуатации зданий на окружающую среду.
Долгое время в России применялись исключительно зарубежные системы экологической сертификации зданий — LEED и BREEAM. Однако сегодня появились и отечественные разработки. Одна из наиболее востребованных — система «Клевер», которая пока остается единственной независимой сертификацией и внесена в государственную таксономию «зеленых» проектов. Сейчас многие компании, сертифицированные по западным стандартам, переходят или уже перешли на российскую систему сертификации.
Главный стимул для застройщиков работать с применением «зеленых» стандартов — осознанное желание способствовать устойчивому развитию и продвижению повестки ESG (экологическое, социальное, корпоративное). Постепенно растет осведомленность всех участников профессионального рынка в части преимуществ ESG, в России на наших глазах формируется культура «экодевелопмента», «зеленые» стандарты прочно входят в практику многих отечественных компаний.
Отметим, что наша компания «Сколково Парк» входит в состав Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию (АРКН), основанной в 2022 году с целью создания российской «зеленой» системы оценки и сертификации недвижимости по экологическим стандартам и принявшей активное участие в разработке стандарта «Клевер». Сегодня АРКН — это объединение собственников коммерческой недвижимости, призванное выдвигать инициативы, направленные на распространение и популяризацию ESG-подходов.
Штрафы и бонусы
Стоит отметить, что спрос на «зеленое» строительство есть и со стороны арендаторов и покупателей недвижимости, и других пользователей зданий. Дело в том, что многие российские компании сегодня стремятся соответствовать целям устойчивого развития и в выборе офисных помещений отдают предпочтение экологичным проектам. «Зеленые» стандарты на рынке недвижимости становятся если не обязательными, то желательными, как это происходит в других секторах отечественной экономики.
Начиная с этого года здание, не сертифицированное по «зеленым» стандартам, может потерять в классности, не получив уровень «Прайм». И легко представить ситуацию, когда в обозримом будущем государственные компании, являющиеся пользователями объектов недвижимости, в силу законодательного регулирования не смогут выбирать для аренды или покупки несертифицированные по экостандарту здания.
Впрочем, участники рынка ждут от государства и положительной мотивации в данном вопросе. Например, введения льгот или преференций для застройщиков, которые придерживаются «зеленых» стандартов или же проводят экологическую сертификацию уже готовых зданий.
Экологично и экономно
Между тем, само по себе «зеленое» строительство может быть привлекательно для девелопера и с экономической точки зрения. Ведь возведенное по таким стандартам здание отличают повышенная энерго- и ресурсоэффективность (в том числе за счет внедрения интеллектуальных систем управления зданием), более рациональное использование материалов, долговечность и пользовательский комфорт.
К примеру, деловой квартал «Сколково Парк» изначально строился в соответствии со стандартом BREEAM, а в перспективе планируется сертифицировать его по российскому стандарту «Клевер». Его здания и территория спроектированы с учетом не только экологических требований, но и вопросов комфорта и здоровья арендаторов. Деловой квартал оснащен самыми современными инженерными системами вентиляции, кондиционирования и освещения, мониторинг состояния которых осуществляется в режиме реального времени.
В «Сколково Парке» также предусмотрены экономичный расход энергии, использование восполняемых природных ресурсов, безопасная утилизация отходов. Приоритет в передвижении по территории квартала предоставлен пешеходам и альтернативному транспорту: например, велосипедистам, для которых есть вся необходимая инфраструктура, в том числе раздевалки и душевые.
Эти и другие решения в построенных по экостандартам зданиях, несмотря на начальные затраты, в среднесрочной перспективе часто оказываются экономически выгодными благодаря уменьшению эксплуатационных расходов. Кроме того, они окупаются благодаря повышенной рентабельности проектов, поскольку потребители ценят возможность приобщиться к современным экологическим практикам. Такие проекты отличает более качественный микроклимат, эргономика среды, наличие комфортных условий для маломобильных групп населения.
Добавим, что «зеленые» проекты более востребованы еще и потому, что их в первую очередь выбирают передовые компании, конкурирующие между собой за лучший персонал: многие представители молодого поколения ставят устойчивое развитие одним из своих приоритетов, и их мнение на этот счет, соответственно, становится все более важным для топовых работодателей.