Налоговая реформа, вступающая в силу с 2025 года, принесет значительные изменения в сфере налогообложения недвижимости в России. Как рассказал «Стройгазете» налоговый юрист Александр Вешкурцев, основные нововведения включают увеличение кадастровой стоимости и ставки налога на прибыль, что приведет к росту налоговой нагрузки на владельцев и изменению динамики рынка.
По его словам, в ближайшие пять лет в сфере налогообложения недвижимости в России произойдут значительные изменения, которые уже начали формироваться с принятием новой налоговой реформы, вступающей в силу с 2025 года. Основной тренд, который отмечался экспертами, — это постепенный рост налоговой нагрузки на владельцев недвижимости. В 2024 году уже произошло значительное повышение кадастровой стоимости как земельных участков, так и объектов капитального строительства». Это стало первым шагом к удорожанию владения недвижимостью.
Эксперт отметил, что это повышение кадастровой стоимости автоматически ведет к увеличению налогов на землю и имущество, что, в свою очередь, неизбежно приведет к росту налоговой нагрузки на владельцев. Он подчеркнул, что это изменение окажет влияние не только на владельцев, но и на рынок аренды и продажи недвижимости» Рост налогов, по мнению эксперта, отразится на увеличении стоимости аренды и продажи объектов, так как дополнительные расходы будут включены в конечную цену.
Особое внимание, по мнению Александра Вешкурцева, заслуживает новая система налогообложения, вводящая дифференцированные ставки налога с продажи недвижимости. Так, для доходов до 2,4 млн рублей ставка останется на уровне 13%, однако для сумм, превышающих эту отметку, ставка увеличится до 15%. «Повышение ставки налога с продажи может стимулировать более активные сделки до введения новых ставок, что создаст временный всплеск на рынке», - пояснил он.
Также изменения затронут земельный налог для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей, для которых ставка налога составит 1,5% независимо от назначения участка. Данный аспект, как отметил эксперт, особенно серьезно отразится на крупных агрохолдингах и девелоперах, владеющих значительными земельными активами.
Крупные компании, занимающиеся строительством и девелопментом, тоже ощутят последствия налоговой реформы. «Увеличение ставки налога на прибыль с 20% до 25% приведёт к росту стоимости жилой и коммерческой недвижимости», - отметил Александр Вешкурцев. В результате девелоперы будут вынуждены пересматривать свои стратегии и тщательнее подходить к расчёту прибыльности проектов.
Новый режим налогообложения затронет и компании, применяющие упрощённую систему налогообложения. В случае превышения оборота в 60 млн рублей, они также будут обязаны уплачивать налог на добавленную стоимость. Компании получат возможность выбора между фиксированной ставкой и использованием налоговых вычетов по НДС, что потребует более детального подхода к финансовому планированию.
Александр Вешкурцев подчеркнул, что эти нововведения вызовут широкий резонанс на рынке недвижимости, и многие компании будут вынуждены адаптироваться к новым условиям. Ожидается, что количество налоговых споров, которые уже занимают значительное место в практике Верховного суда, будет только расти с введением новой реформы.
