В сентябре 2024 года в России вступит в силу ряд изменений в законодательстве в сфере недвижимости и строительства. Эти нововведения, в частности, касаются капитального ремонта, подачи документов на экспертизу, ставок по ипотеке, ответственности застройщиков и продажи жилых помещений. Портал ДОМОСТРОЙНН.РУ разобрался в том, как будут действовать эти изменения.
Введены новые правила для создания и ведения информационной модели объектов капитального строительства. Обязательным станет использование классификатора строительной информации на этапе формирования и последующего ведения модели, а также ее размещение в государственных информационных системах градостроительной деятельности регионов.
Новые требования начнут действовать к подаче документов на экспертизу проектной документации и результаты инженерных изысканий. С сентября все организации и индивидуальные предприниматели, которые отправляют документы в электронном формате, обязаны использовать машиночитаемые доверенности. Если такая доверенность отсутствует, это станет причиной для отказа в проведении экспертизы.
С 1 сентября 2024 года вступят в силу изменения к 214-ФЗ, которые снизят штрафы для застройщиков и минимальный гарантийный срок с пяти до трех лет. Штраф за неисполнение обязательств сократится с 50% до 5% от суммы, а неустойка за недостатки уменьшится до 1/150 или 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Однако дольщики и застройщики смогут взыскивать убытки сверх неустойки.
С 1 сентября 2024 года перед капитальным ремонтом многоквартирных домов будет проводиться оценка их технического состояния, как установлено Федеральным законом № 561-ФЗ. Обследование могут инициировать региональные власти или собственники, при этом расходы будут покрываться из бюджета или за счет жильцов.
Техническое обследование должны проводить члены саморегулируемых организаций. Его результаты могут привести к изменениям в программе ремонта.
Также с 1 сентября 2024 года вводится государственный контроль за капитальным ремонтом, если он финансируется через специальные счета. Работы могут выполнять только юридические лица или индивидуальные предприниматели из саморегулируемых организаций, и для этого потребуется заключение договора строительного подряда.
Собственники могут отказаться от государственного контроля на общем собрании, в этом случае контроль будет стандартным.
Изменения коснутся и владельцев квартир, которые задумывают перепланировку. Обновленная редакция статьи 25 ЖК РФ расширяет это понятие, включая любые изменения границ и площади помещений, создание новых помещений и изменение внутренней планировки. Таким образом, такие распространенные действия, как перенос или снос внутренних стен, установка новых встроенных шкафов или демонтаж старых, будут считаться перепланировкой и потребуют согласования. В противном случае муниципальные власти могут обратиться в суд с требованием вернуть квартиру в ее первоначальное состояние, а также взыскать судебные расходы с ответчика.
С 1 сентября в России вводятся ограничения на использование плавающих ставок по кредитам и займам. Это решение направлено на снижение рисков резкого роста ставок для физических лиц и малых предприятий.
Теперь минимальный размер кредита с плавающими ставками должен быть равен величине среднемесячной номинальной зарплаты по данным Росстата, умноженной на 1000. Сейчас это около 74 млн рублей.
Выдача займов с переменной ставкой на меньшие суммы будет запрещена, за исключением ипотечных кредитов от 15 до 74 млн рублей с сроком до 20 лет. В этом случае ставка может увеличиться не более чем на одну треть и не свыше четырех процентных пунктов. При росте ставки заемщик может продлить срок возврата кредита максимум на четыре года.
С 11 сентября заемщики с просроченной задолженностью по ипотечному кредиту получат возможность самостоятельно продавать заложенное жилье.
Это нововведение позволит тем, кто испытывает финансовые трудности, реализовать свою квартиру без необходимости проходить через судебные разбирательства и торги. Однако для этого заемщик должен обратиться в банк с заявлением о продаже, при условии, что кредитор еще не подал в суд. Банк обязан рассмотреть заявление в течение десяти дней и вынести решение. Срок на продажу ипотечного жилья составляет четыре месяца, но его можно продлить по соглашению сторон.
