Власти отменили льготную ипотеку со ставкой 8% и ужесточили условия по другим субсидируемым программам. Рыночные ставки на жилищные кредиты превышают 20%, что многим россиянам не по карману. Но жить где-то надо. Депутаты предлагают заменить льготную ипотеку субсидируемой арендой жилья с правом выкупа.
Как теперь купить жильё? Фото: freepik.com
В Госдуме предложили ввести лизинг жилья как альтернативу ипотеке. Глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал, что квартиру можно будет брать в аренду на 30 лет, а затем спокойно выкупить. В этом и заключается суть лизинга, когда часть арендной платы идёт в счёт стоимости самой недвижимости. Срок лизинга рассчитывается таким образом, что в конце него стоимость полностью погашается, и клиент получает недвижимость в собственность.
При этом государство или регион, по словам депутата, может субсидировать часть аренды (цитата по телеграм-каналу «Дума-ТВ»):
То есть условный лизинг жилья с возможностью постепенного выкупа готовой квартиры, с фиксированной арендной платой и с отраслевой поддержкой государства. Это хороший вариант
Российские банки практически не предоставляют лизинг физлицам. Поэтому просчитать выгоду от него пока сложно. Ведь к стоимости самой квартиры, разбитой на весь срок, нужно прибавить ещё и аренду. Но если государство готово помогать, то это действительно может быть хорошим вариантом. Нужно лишь дождаться окончательных условий.
Впрочем, это уже не первое предложение властей заменить ипотеку. В 2022 году с идеей развивать аренду жилья с правом выкупа выступал Минфин. Но с тех пор ничего не изменилось.
Не стоит забывать, что у лизинга есть и свои минусы. Например, стоимость выплат может периодически индексироваться. В итоге за квартиру клиент сильно переплатит. Может даже не меньше, чем выйдет за ипотеку. Кроме того, весь срок лизинговая квартира остаётся в собственности у лизингодателя. Это накладывает дополнительные риски. Подробнее об этом можно прочитать в нашей статье «Ипотеку заменит аренда с правом выкупа?».
Также Пахомов обнадёжил потенциальных заёмщиков тем, что власти сейчас активно обсуждают новые механизмы покупки жилья после сворачивания льготных кредитов. В частности, депутат не исключил введение новых отраслевых субсидируемых ипотечных программ. Вероятно, речь идёт о четырёх программах, которые проанонсировал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Возможно, скоро в России будут выдавать ипотеки с низкими ставками сотрудникам производственных предприятий, строителям, учёным и молодым специалистам.
