Изменится размер штрафов и сократится гарантийный срок для новостроек
Новый закон об ответственности застройщиков перед дольщиками вступает в России в силу с 1 сентября. Как пояснили эксперты РИА "Недвижимость", теперь будет сокращён гарантийный срок для новостроек и изменятся правила расчёта размера неустойки.
Прежде всего, у застройщиков больше не будет двойной ответственности перед дольщиками. Если раньше девелоперы отвечали по закону об участии в долевом строительстве и по закону о защите прав потребителей, то теперь все вопросы регулируют в соответствии с первым из названных документов, то есть, ФЗ-214.
Для всех новостроек введён единый гарантийный срок - три года со дня подписания акта приёма-передачи. Речь идёт об актах, которые подпдисаны 1 сентября 2024 года.
Не изменится размер неустойки за задержку сроков сдачи новых домов. Останется за застройщиками и обязанность исправить недостатки, допущенные при строительстве, или компенсировать расходы дольщика, если тот решит привести квартиру в порядок сам. Изменится только неустойка для строительных компаний, которые затянут со сроками такого ремонта или выплатами. До сих пор неустойка составляла один процент за каждый день просрочки. Теперь размер неустойки рассчитывается, исходя из ставки рефинансирования, и при нынешней ставке в 18 процентов составит 0,12 процента от общей цены ремонта, если квартиру купили в личных целях. Для квартир, купленных в предпринимательских целях, неустойка составит 0,6 процента за сутки.
Штраф для застройщиков за отказ от устранить недостатки в досудебном порядке сократили в 10 раз и теперь он составит не 50, а только пять процентов от размера заявленной компенсации.
При этом многие штрафы и неустойки будут начисляться только по окончании моратория, который введён 22 марта 2024 года и будет действовать до 31 декабря 2024 года.
