Как стало известно Irish Times, BCP Capital близка к покупке здания Beckett Building на Ист-Уолл-роуд в Дублине.
Хотя сделка еще не завершена, ожидается, что ирландский управляющий недвижимостью и инвестициями получит право собственности на офисное здание North Docks примерно за 35 миллионов евро — цену, установленную агентом Colliers, когда он вывел недвижимость на рынок. от имени получателей Джона Боланда и Николаса О’Двайера из Грант Торнтон в мае прошлого года.
Ожидаемая цена продажи представляет собой 56-процентное снижение суммы в 80 миллионов евро, объявленной, когда CBRE впервые выставила здание на продажу в январе 2023 года, а также дополнительную 65-процентную скидку со 101 миллиона евро, выплаченных южнокорейским банком Kookmin Bank When. они приобрели его у Comer Group Люка и Брайана Комеров в 2018 году.
Это второй раз, когда здание Беккета было предметом конкурсной продажи с тех пор, как оно было построено компанией Zoe Developments покойного Лиама Кэрролла в 2007 году. После четырехлетнего бездействия после завершения строительства здание было продано по указанию управляющих управляющих. для Банка Шотландии (Ирландия) компании Comer Group всего за 5 миллионов евро. Предполагается, что Комер потратил дополнительно 30 миллионов евро на оснащение здания, прежде чем сдать его в аренду Meta, материнской компании Facebook.
Хотя Meta теперь освободила недвижимость, гигант социальных сетей продолжает нести ответственность за годовую арендную плату в размере 5,75 миллиона евро и все расходы до момента прекращения аренды 31 июля 2027 года. Текущая арендная плата эквивалентна 29,30 евро за квадратный фут. без учета парковочных мест в здании.
Если недвижимость будет продана по ориентировочной цене в 35 миллионов евро, это обеспечит BCP Capital чистый первоначальный доход в размере 14,9 процента и стоимость капитала всего в 185 евро за квадратный фут после стандартных затрат покупателя в 9,96 процента.
Здание Beckett Building занимает площадь 17 487 кв. м (188 228 кв. футов) и спроектировано как современные шестиэтажные офисы класса А с террасами на крыше и большими балконами, с которых открывается вид на горизонт Дублина. В здании есть множество удобств для арендаторов, а также 400 мест для велосипедов и 77 парковочных мест.
Здание на Ист-Уолл-роуд в Дублине 3 находится в 15 минутах ходьбы от площади Пойнт, стадиона 3Arena, конференц-центра и красной линии Луас.
С точки зрения своего потенциала, Беккет расположен на земле, обозначенной как Зона Z14: Зоны стратегического развития и восстановления, что позволяет и поощряет широкий спектр использования, включая жилье, общежития для студентов, гостиницы, занятость и экономическую деятельность, и все это в соответствии с Законом о развитии города Дублина. План 2022-28.
