В Москве только 49% девелоперов выполняют требования по строительству социальной инфраструктуры. Об этом «Известиям» рассказали 29 августа аналитики компании «Метриум».
Эксперты напомнили, что 25 июля Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий застройщиков, осуществляющих комплексное развитие территории (КРТ), строить социальную инфраструктуру.
«Доля новостроек с собственными детскими садами и школами на рынке первичного жилья Москвы (без учета элитного сегмента) составляет 49%. И детский сад, и школа запроектированы в 95 новостройках. Исключительно детский сад есть либо запланирован в 50 комплексах (без учета элитного сегмента). Большинство застройщиков передают введенную образовательную инфраструктуру в собственность города», — говорится в исследовании.
В нем отмечается, что чаще всего образовательную инфраструктуру создают девелоперы массовых новостроек — в 66,7% комплексов.
«Активнее всего детские сады и школы строят девелоперы жилья стандарт- и комфорт-класса. Главным образом, это связано с масштабностью многих массовых проектов — от тысячи квартир. Свои образовательные учреждения предусмотрены в 68 массовых новостройках, что составляет 66,7% от общего числа проектов в данном сегменте. Доля массовых новостроек с муниципальными учреждениями равна 88,4%, с частными — 11,6%», — пояснила «Известиям» гендиректор MR Group Мария Литинецкая.
По ее словам, девелоперы жилья бизнес-класса уже сдали либо строят школы или детские сады на территории 60 жилых комплексов, что составляет 43,8% от всех новостроек в данном сегменте. Доля проектов бизнес-класса с муниципальными учреждениями составляет 43,3%, с частными — 56,7%, отметила она.
Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря подчеркнула актуальность спроса на такую инфраструктуру. Она привела данные исследования НИУ ВШЭ, согласно которым, 68% детей от трех до семи лет посещают дошкольные образовательные учреждения, при выборе которых родители ориентируются на его удаленность от дома для экономии времени.
«При реализации масштабных проектов отказываться от формирования образовательной инфраструктуры экономически нецелесообразно, даже если участок находится в собственности девелопера. Во-первых, наличие современных детских садов и школ в шаговой доступности от дома повышает ликвидность новостройки. Во-вторых, органы местного самоуправления могут препятствовать дальнейшему выкупу земли застройщиком, который не учел базовые потребности клиентов, что помешает развитию бизнеса», — заявил «Известиям» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее, 22 августа, директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова предположила, что осенью на рынке жилья возможна стабилизация или снижение цен. Эксперт выразила мнение, что средние значения принципиально не изменятся — на рынок будут выходить относительно дорогие и ликвидные проекты, однако одновременно с этим застройщики будут снижать стоимость или предлагать скидки для ускорения продаж в старых проектах на фоне высоких ипотечных ставок.
