Прогноз
Цены на жильё в Германии стабилизируются в ближайшие месяцы и увеличатся на 2% в 2025 году, чему будет способствовать снижение процентных ставок. В то же время арендная плата, как ожидается, будет расти ещё более быстрыми темпами, считают аналитики, опрошенные информационным агентством Reuters.
ЕЦБ снизил процентные ставки в июне и, как ожидается, снова снизит их в следующем месяце. Это привело к усреднённому выводу 12 аналитиков, опрошенных Reuters 19–26 августа, о том, что восстановление не за горами.
Согласно последнему исследованию, средние цены на жильё в Германии, упавшие на 5,7% в первом квартале, в этом году снизятся на 1,4%, что немного меньше прогнозируемого в мае падения на 2,0%. Ожидается, что дома и квартиры в стране подорожают на 2,0% и 3,0% в 2025 и 2026 годах соответственно.
Эти прогнозы в значительной степени основывались на ожиданиях дальнейшего снижения стоимости заимствований. ЕЦБ снизит свою ставку по депозитам ещё дважды в этом году и четыре раза в 2025 году, согласно отдельному опросу экономистов, проведённому Reuters.
Перспектива дополнительной государственной поддержки также подкрепляет ожидаемый поворот на рынке. Канцлер Германии Олаф Шольц планирует встретиться с политиками, министерствами и представителями промышленности в декабре, чтобы попытаться справиться с кризисом. Правда, подобная встреча в прошлом году не привела ни к каким существенным конкретным действиям.
«Уже первое снижение учётной ставки ЕЦБ в июне и ожидание дальнейшего снижения привели к остановке падения ипотечных кредитов и создали условия для восстановления спроса на жильё, — отметил Константин Холодилин из DIW Berlin. — Стагнация строительства в сочетании с продолжающейся иммиграцией стимулирует рост спроса, прокладывая путь к росту цен на жильё в ближайшие годы».
Перспективы повышения доступности жилья, как ожидается, не окажут существенного влияния на снижение расходов на аренду на рынке недвижимости Германии, где до начала политики нулевых процентных ставок доминировали съёмщики.
Арендная плата резко выросла. Согласно отчёту компании JLL, во второй половине 2023 года подъём составил более 20%.
По усреднённому мнению, ожидается, что в следующем году средняя арендная плата за жильё в городах Германии превысит рост цен на покупку жилья и увеличится на 4–6%.
Рынок недвижимости в Германии, как и многие другие, процветал на сверхнизких ставках по ипотеке во время пандемии COVID-19. Но немецкий рынок пережил худшую коррекцию за десятилетия, поскольку Европейский центральный банк повысил процентные ставки самыми быстрыми темпами.
Цены на жильё снизились на 7,2% в прошлом году, что стало самым большим падением с 2000 года, и упали на 1,1% в первом квартале этого года по сравнению с предыдущим.
Они снизились почти на 14% по сравнению с пиковым значением во втором квартале 2022 года после роста почти на 25% во время пандемии.
Читайте также: Разворот тренда: цены на жильё в Германии преодолели двухлетний спад
Источник: Reuters
Photo by J. I. on Unsplash
