Почему у владельца земельного участка могут возникнуть разногласия с соседями и можно ли покупать участок без межевания, разъяснили в Управлении Росреестра по КБР.
- В настоящее время закон не предусматривает никаких ограничений в связи с отсутствием межевания земли, - уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по КБР Мариям Кучмезова. - Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения его прав по распоряжению земельным участком. Отсутствие межевания также не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на землю, например, при сделке «купля-продажа». Однако каждый владелец должен понимать риски таких сделок. Именно отсутствие точно установленных границ зачастую является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Несомненно, факт наличия границ положительно скажется на совершении с участком юридически значимых действий и сделок, так как для многих покупателей чётко определённые границы станут приоритетом при приобретении земли. Кроме того, если собственник решит разделить земельный участок, это можно сделать только при установленных границах. Кстати, уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Это действительно важно, ведь ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной некорректного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, начисления неверного размера земельного налога.
- В первую очередь, для проведения межевания нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выезжает на место и проводит необходимые замеры, - пояснила кадастровый инженер Залина Нахушева. - Главное – заключить договор, в котором будут чётко прописаны все тонкости выполнения работы кадастровым инженером: смета, задание, цена, срок оплаты услуг, возможность направления документов в Росреестр от кадастрового инженера и другое.
Следующим этапом станет процесс согласования границ с владельцами смежных участков. В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. Итогом межевания станет внесение в ЕГРН сведений о границах, что позволит защитить права и сведёт к минимуму возникновение земельных споров.
