В сентябре в России вступит в силу закон, согласно которому заемщика наделят правом самостоятельно реализовывать ипотечное жилье, сообщила в беседе с «Праймом» эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко.
Продажа ипотечного жилья — не редкость, как правило, банки без затруднений давали свое согласие на сделки. Но договориться о продаже на своих условиях было в разы сложнее — кредитная организация могла отказать и сделать по-своему — решить вопрос с долгом в судебном порядке и затем реализовать предмет залога на торгах.
Новый закон же обяжет банки дать заемщику четыре месяца на самостоятельную реализацию ипотечной квартиры. Сроки можно и увеличить, но только по согласованию.
«Чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо обратиться к своему кредитору с заявлением-уведомлением о принятом решении, которое согласовывается банком в течение 10 рабочих дней», — рассказала эксперт. Затем человеку направят уведомление о разрешении либо об отказе в продаже, в случае положительного вердикта назначается срок самостоятельной реализации.
Перед этим специалисты банка оценят залоговый объект и установят минимальную цену продажи. Она определяется по объему оставшейся части долга по жилищному кредиту.
«Заемщик сможет реализовать жилье по рыночной цене, активно участвовать в сделке, что повышает шанс не только рассчитаться с долгом, но и получить остаток вырученных от продажи денег, хотя бы отчасти компенсировать уже понесенные на выплату ипотеки затраты», — продолжила специалист.
По словам Дайнеко, в период продажи кредитная организация не может обращать взыскание на залоговую недвижимость. Этот запрет для банка будет снят, только если в самостоятельной продаже отказано на законных основаниях, либо собственник не смог продать объект недвижимости в установленный срок, либо если он сам откажется от этой процедуры.
Как только покупатель будет найден, с ним, банком и заемщиком заключат трехсторонний договор, деньги поступят на спецсчет под контролем банка, что обеспечит всем сторонам финансовые гарантии.
Воспользоваться правом самостоятельной продажи ипотечного жилья смогут не все заемщики. Откажут тем, кто обанкротился в досудебном порядке, если процесс изъятия и продажи квартиры через суд уже запущен, и тем, кто передал жилье в залог нескольких залогодержателей.
