В крупных городах существует огромный разрыв между арендной платой по действующим контрактам и арендной плате по новым контрактам – Мюнхен лидирует с разницей более восьми евро за квадрат, это крайне негативная спираль на рынке жилья.
Читайте также: Берлин: Арендная плата повышается «за гранью добра и зла»
Напряженная ситуация на рынке жилья в крупных городах Германии, включая Мюнхен, продолжает ухудшаться.
Текущее исследование крупного брокера JLL показывает, что разрыв между арендной платой по существующим и новым контрактам увеличивается. Рекордные арендные ставки в немецких городах заставляют многих арендаторов избегать переезда, что приводит к серьезным последствиям для и без того напряженного рынка жилья.
Анализ, в ходе которого компания JLL изучила 22 города с населением более 300 000 человек в каждом, ясно показывает, что ситуация особенно драматична в мегаполисах: согласно новым расчетам, разница между предлагаемой арендной платой по новым контрактам и арендной платой за существующие договорные отношения в Мюнхене составляет 8,03 евро/м², а в Берлине – 7,47 евро/м², самые высокие показатели. Далее следуют Франкфурт, Гамбург, Кельн и Штутгарт с разницей от 4,80 евро/м² до 4,40 евро/м².
Постоянно увеличивающийся разрыв в ценах между существующими договорами аренды и ценами на вновь предлагаемые квартиры означает, что арендаторы все чаще воздерживаются от переезда. «Тем, кто переезжает, обычно приходится платить значительно больше арендной платы», — говорится в исследовании. «В нынешних условиях спрос и предложение на столичных рынках жилья уже не совпадают. Эта неэффективность становится все хуже и ведет к негативной спирали», — подчеркивает Сёрен Грёбель, директор Living Research JLL в Германии.
Стагнация рынка аренды жилья в крупных городах приводит к обострению дефицита жилья. Поскольку на рынке появляется все меньше квартир, арендная плата за новые контракты продолжает расти. Исследование JLL показывает, что рынок жилья в мегаполисах фактически заблокирован. Такая ситуация приводит к завышению фактического спроса, поскольку многие потенциальные арендаторы были бы готовы переехать, но просто не могут себе этого позволить. Недавно отчет ZDF показал, насколько серьезен на самом деле кризис на рынке жилья.
Жилищное строительство в условиях кризиса: в первой половине 2024 года разрешений на строительство на 21% меньше
Текущая ситуация еще больше усугубляется жилищным кризисом, который уже привел к тревожно высокому числу банкротств в строительной отрасли . По данным Федерального статистического управления, в первой половине 2024 года было одобрено только 106 700 новых квартир – снижение более чем на 21% по сравнению с предыдущим годом. Тенденция сохраняется, согласно объявлению от прошлой пятницы (16 августа). Причинами этого также могут быть растущие затраты на строительство и дорогие варианты финансирования, которые еще больше затрудняют строительство нового, остро необходимого жилого пространства.
Ввиду драматической ситуации менеджер JLL Роман Хайдрих призывает принять меры по улучшению ситуации: «С одной стороны, необходимо создать больше предложения, чтобы сократить существующий избыточный спрос. С другой стороны, необходимо создавать стимулы, чтобы домохозяйства чаще меняли квартиры при изменении спроса на жилье. Этого можно достичь за счет создания вариантов обмена.»
Сообщение Никто никуда не переезжает: негативная спираль на рынке жилья появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.
