Снижение цен на жилье начнется только в 2025 г., а пока застройщики ищут возможности для стимулирования просевших в июле продаж. Об этом рассказали «Российской газете» эксперты.
Среди инструментов для стимулирования, например, выгодные предложения оплаты с длительной рассрочкой или отсрочкой платежа, а также ипотечные программы, которые субсидируют застройщики из собственной прибыли.
За август большинство девелоперов уже разработало совместно с банками и анонсировало такие программы. По некоторым из них ежемесячный платеж может составлять 60 тыс. руб. Но и это в разы меньше, чем при ипотеке по текущим рыночным ставкам.
Как отметил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, реакция рынка на завершение льготной ипотеки была предсказуема: ставки по рыночной ипотеке сейчас заградительные, стоимость жилья – высокая.
Он не исключил, что ближе к концу года вырастет размер скидок, количество акций вроде ремонта или машино-места в подарок, которые сокращают стоимость сделки.
«Давление на цены будет расти по мере завершения текущих объектов, так как застройщикам нужно будет вновь наполнять эскроу-счета – от объема средств на эскроу зависят ставки по проектному финансированию. Чтобы привлечь внимание к новым проектам и быстро наполнить эскроу, застройщики будут выводить новые проекты по ценам ниже рынка. Таким образом, в 2025 г. может развиться более выраженная тенденция к снижению цен на жилье», – сказал Репченко.
По его словам, без массовой льготой ипотечной господдержки рынок жилья ждет охлаждение.
Что касается вторичного рынка, на фоне высоких ипотечных ставок, которые уже превышают 20%, спрос просел: на вторичном рынке остались только покупатели с «живыми» деньгами, а также ипотечники, у которых есть большая часть суммы для первого взноса и те, кто кредитуется на короткий срок. Снижению цен препятствует медленный прирост объемов предложения.
«Поэтому, скорее всего, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в августе не претерпит существенных изменений. Но, учитывая траекторию ключевой ставки, которая, согласно последнему прогнозу ЦБ, останется двузначной не только в этом, но и в следующем году, собственникам все-таки придется уменьшать стоимость метра. Как всегда, снижение цен начнется с увеличения глубины торга, а к концу 2024-го – в 2025 г. поползет вниз и средняя стоимость метра», – заключил Репченко.
