Также эксперты Аналитического центра «Домклик» представили рейтинг крупнейших регионов страны по скорости продажи однокомнатных, двухкомнатных и крупногабаритных квартир.
В крупнейших регионах
Данные о заключенных ипотечных сделках в июле показали авторам анализа, что скорость продажи в значительной степени зависит от комнатности. Легче всего на сегодняшний день продаются однокомнатные квартиры: средний срок экспозиции по России составил 56 дней. Затем идут двухкомнатные квартиры: срок реализации — 69 дней. Наиболее затратной по времени является продажа крупногабаритной квартиры (три комнаты и более): период между публикацией объявления и заключением сделки составляет 87 дней.
Однокомнатные квартиры
Среди крупнейших регионов в тройку лидеров по скорости продажи однокомнатной квартиры входят Ростовская (42 дня), Волгоградская и Воронежская области (по 45 дней). Напротив, самые длинные сроки продажи жилья на вторичном рынке отмечаются в Санкт-Петербурге и Московской области — 73 дня.
Двухкомнатные квартиры
Что касается двухкомнатных квартир, то быстрее всего продажа проходит в Ростовской области (44 дня), Республике Башкортостан (53 дня) и Челябинской области (55 дней).
Как и в случае с однокомнатными квартирами, наиболее длинные сроки купли-продажи отмечаются в Санкт-Петербурге (106 дней) и в Московской области (87 дней).
Крупногабаритные квартиры
На рынке крупногабаритных квартир (три и более комнат) лидеры рейтинга по скорости продажи отличаются. Быстрее всего квартиры с тремя и более комнатами продаются в Красноярском крае, Воронежской и Челябинской областях. Срок продажи составит до 70 дней.
Как и в случае малогабаритного жилья, дольше всего процесс продажи длится в Санкт-Петербурге: в среднем уходит 128 дней. Большие сроки продажи также отмечены в Омской и Новосибирской областях: 104 и 108 дней соответственно.
Как меняется дисконт
Около половины (47%) квартир, реализованных через сайт «Домклик» в июле, были выставлены на продажу менее чем за месяц до сделки. При такой «быстрой» продаже дисконт практически отсутствует.
Большая часть квартир (88%), купленных в ипотеку в июле, была выставлена на продажу менее чем за пять месяцев до сделки. Средний дисконт при этом не превышает 7%.
Квартиры, выставленные на продажу более пяти месяцев назад, составляют всего 12% в общем количестве квартир, реализованных в июле. Собственники, которые пытаются продать квартиру дольше пяти месяцев, идут на дисконт около 7—8%.
Аналитики «Домклик» отмечают, что в условиях удорожания ипотеки продавцы вторичной недвижимости при появлении потенциального покупателя все чаще идут на быструю сделку, практически не торгуясь. В июле каждая четвертая сделка на вторичном рынке прошла в рамках двух недель после публикации объявления о продаже, а каждая вторая — в пределах месяца. Дисконт при этом практически отсутствовал.
Также по сравнению с периодом до повышения ключевой ставки доля «быстрых» сделок увеличилась. Если в начале 2023 г. процент квартир, где собственник шел на сделку в течение двух недель после публикации, не превышал 19%, то сейчас доля таких сделок составляет 24%, выяснили эксперты «Домклик».
