Июль охладил жилищный спрос

Первый месяц без массовой льготной ипотеки не прошел для рынка незамеченнымИюль — первый месяц после сворачивания программы льготной ипотеки под 8% годовых — ожидаемо оказался «стрессовым» для рынка жилья. Как следует из данных «Дом.РФ», в минувшем месяце показатели в этом секторе существенно просели. После всплеска спроса продажи квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) в июле сократились на треть в годовом выражении, выручка застройщиков — на 10%. В целом темпы ипотечного кредитования продолжают замедляться — как ожидается, по итогам года выдача таких кредитов отстанет от рекордных объемов 2023 года на 30–40%. Темпы же запуска новых проектов застройщиками в июле оставались в плюсе, но далее, как предполагается, они также будут снижаться.

В июле объем запуска новых проектов возведения многоквартирного жилья составил 3,7 млн кв. м, следует из отчета «Дом.РФ», это на 9% больше, чем было годом ранее, но на 14% меньше, чем в июне этого года. В целом за январь—июль запущено 27 млн кв. м новых проектов (плюс 13% году к году).

Впрочем, на фоне охлаждения спроса на первичном рынке из-за завершения с 1 июля льготной кредитной программы для новостроек под 8% (на нее пришлось около 55% выдачи всей ипотеки в период ее действия), а также высоких рыночных ставок до конца года ожидается замедление темпов запуска новых проектов.

Отметим, что текущие темпы запуска отразятся на объемах ввода жилья через два-три года, сейчас, по данным Росстата, ввод многоквартирных домов отстает от показателей рекордного 2023 года (за январь—июль введено 18,5 млн кв. м такого жилья — минус 25%; в июле — 2,9 млн кв. м, что лишь на 1% ниже, чем годом ранее).

Подробности читайте в Коммерсантъ