Аналитический центр Домклик рассказал, сколько требуется времени на продажу квартиры на рынке готового жилья.
Данные о заключенных ипотечных сделках в июле показали, что скорость продажи в значительной степени зависит от комнатности. Легче всего на сегодняшний день продаются однокомнатные квартиры: средний срок экспозиции по России составил 56 дней.
Быстрей всего квартиру удастся продать в Ростовской области – за 42 дня, затем следует Волгоград и Воронеж. Здесь средний срок продажи однокомнатной квартиры – 45 дней.
Более длительный срок реализации у двухкомнатных квартир – 69 дней. Наиболее затратной по времени является продажа крупногабаритной квартиры (3 комнаты и более): период между публикацией объявления и заключением сделки составляет 87 дней.
Аналитики Домклик отмечают, что в условиях удорожания ипотеки продавцы вторичной недвижимости при появлении потенциального покупателя все чаще идут на быструю сделку, практически не торгуясь. В июле каждая четвертая сделка на вторичном рынке прошла в рамках двух недель после публикации объявления о продаже, а каждая вторая – в пределах месяца. Дисконт при этом практически отсутствовал.
Также по сравнению с периодом до повышения ключевой ставки доля «быстрых» сделок увеличилась. Если в начале 2023 года процент квартир, где собственник шел на сделку в течение двух недель после публикации, не превышал 19%, то сейчас доля таких сделок составляет 24%.
Методика расчета
В рамках исследования рассмотрены ипотечные сделки Сбера за июль 2024 года по приобретению квартир на вторичном рынке. Рассматривались только те квартиры, которые ранее были размещены на сайте Домклик (около 55 % от всех ипотечных сделок Сбера на рынке готового жилья).
Для крупнейших регионов страны отдельно для однокомнатных, двухкомнатных и крупногабаритных (3 комнаты и более) квартир был рассчитан средний срок экспозиции – период от публикации объявления о продаже на сайте Домклик до даты заключения ипотечной сделки в Сбербанке. Параметр усреднялся по всем реализованным квартирам в регионе.
