Для оценки строительных проектов планируется ввести шесть категорий качества, рассказал «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Новая система оценки платежеспособности застройщиков сфокусируется на их финансовой устойчивости.
Оценку платежеспособности застройщиков при проектном финансировании хотят сделать более дифференцированной, уточнил Данилов. Планируется придать разным факторам различный уровень значимости, поскольку сейчас даже слабый проект может получить хорошую оценку, если пройдет по достаточному количеству критериев.
«Сейчас система не позволяет хорошо разделять строительные проекты по качеству — они считаются либо хорошими, либо сразу плохими, когда ситуация уже сильно запущена и дело идет к банкротству. Промежуточных вариантов нет», — пояснил Александр Данилов.
По его словам, Центробанк (ЦБ РФ) также хочет учитывать, насколько долго земельный банк застройщика простаивает без дела. Сейчас участники рынка приобрели много земли на заемные деньги, из-за чего их долговая нагрузка возросла, что влияет на их платежеспособность. Для ее оценки будет учитываться, сколько приобретенная земля остается не включенной в какие-либо проекты, есть ли по ней разрешительная документация на строительство и т.д.
«Рассчитываем, что новая система будет лучше разделять застройщиков по качеству, банки будут более осмотрительными, а также будут своевременно создавать адекватные резервы при наличии рисков даже на ранних этапах», — заявил Александр Данилов.
Проектное финансирование — система, при которой застройщики реализуют проекты на заемные средства, тогда как деньги покупателей жилья направляются на эскроу-счета, с которых они не могут быть сняты до введения жилья в эксплуатацию.
Подробнее читайте в эксклюзивном интервью Александра Данилова «Известиям»:
«Мы боремся с практиками по обходу требований программ господдержки»
