Застройщики научились обходить законные требования, сообщает KONKURENT.RU
Сегодня компании-застройщики научились обходить требования законодательства, что накладывает дополнительные риски на покупателей жилой недвижимости. Об этом россиян предупредил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
В беседе с изданием «Известия» представитель регулятора рассказал о схеме, которая может применяться. Так, согласно действующим нормам, при участии в долевом строительстве средства граждан размещаются на специальных эскроу-счетах, откуда снять средства застройщик сможет только после того, как сдаст объект покупателю. При этом компания пользуется возможностью оформить кредит, чтобы достроить начатый объект.
Такое правило было введено в России с 2019 г. Оно существует для защиты средств россиян от недобросовестных застройщиков. Средства на счетах застрахованы, а в случае разорения компании деньги будут возращены участникам долевого строительства.
Однако компании, возводящие жилье, стали испытывать проблему с финансированием, что привело к появлению новой схемы. Так, застройщик может продать квартиру связанному с ним юрлицу, но уже по очень сниженной стоимости. Полученные таким образом средства и размещаются на эскроу-счетах. Новый владелец квартиры продает ее, но уже по рыночным ценам. Разница между первой и второй стоимостью жилья поступает напрямую застройщику.
Однако при такой схеме конечный покупатель остается в опасности – возвращена ему будет только та сумма, которая находится на эскроу-счетах. В итоге потери могут составить до 80 процентов от стоимости жилья.
