С начала года общая площадь недвижимости, введенной в эксплуатацию на территории России, составила почти 75 млн кв. м. Более 17 % из них приходится на нежилые здания.«Ввод в эксплуатацию нежилых зданий имеет стимулирующий эффект для объемов строительства жилья, позитивным следствием является повышение инвестиционной привлекательности застраиваемых территорий за счет формирования полноценной комфортной жилой среды. По итогам первого полугодия 2024 года на территории России введено в эксплуатацию 12,8 млн кв. м зданий нежилого назначения, – отметил статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек. – При этом по состоянию на 1 июля в стадии строительства находится еще 161,1 млн кв. м нежилых зданий, в том числе 13,9 млн кв. м нежилых помещений в многоквартирных домах, что позволит и далее сохранять темпы развития инфраструктуры».
Следует отметить, что согласно анализу структуры строительства нежилых зданий по итогам первого полугодия 2024 года отмечается положительная динамика объемов нежилых площадей, находящихся в стадии строительства, – плюс 23,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Особое значение имеет активное развитие рынка коммерческой недвижимости. В первую очередь, это – инвестиции, направленные на развитие регионов, а во-вторых, новые места приложения труда. Если говорить о структуре введенных нежилых зданий, наибольший объем ввода за январь-июнь приходится на коммерческие здания – почти треть построенных объектов (30%, 3,9 млн кв. м). К ним относятся здания торговых центров и предприятий торговли. Пятую долю занимают промышленные здания, включая складские помещения (21%, 2,7 млн кв. м). Еще 20% (2,6 млн кв. м) возведенных площадей – это объекты транспорта, связи, религиозные и прочие здания. 12% (1,5 млн кв. м) новой нежилой недвижимости имеет сельскохозяйственное назначение. Новых учебных зданий введено 1,3 млн кв. м – 10%. Оставшиеся 0,47 млн кв. м – это объекты здравоохранения (4%) и 0,45 млн кв. м (3%) – административные (офисные) здания.
Нежилая недвижимость – это важный элемент комплексного и сбалансированного развития территорий. Современная полноценная жилая застройка не может существовать без инфраструктуры, коммерческих, социально-культурных и досуговых объектов. Новые предпринимательские инициативы в свою очередь формируются рядом с развивающимися жилыми комплексами. Поэтому реализация национального проекта и федеральных проектов, которые курирует Минстрой России, стимулирует строительство качественного жилья в сочетании со всеми составляющими комфортной городской среды, что привлекает как жителей, так и бизнес-сообщество.
«В число регионов-лидеров по общей площади нежилых зданий, введенных в эксплуатацию в первом полугодии текущего года, входят Москва (1,6 млн кв. м), Московская область (1,5 млн кв. м), Краснодарский край (0,79 млн кв. м), Санкт-Петербург (0,6 млн кв. м), Республика Татарстан (0,49 млн кв. м), – подчеркнула директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина. – Кроме того, за январь-июнь выданы разрешения на строительство еще 33 млн кв. м нежилых зданий. Больше всего разрешений выдано в Московской области (5,6 млн кв. м), Челябинской области (2,8 млн кв. м), Москве (2,4 млн кв. м), Свердловской области (1,8 млн кв. м) и Краснодарском крае (1,7 млн кв. м). Это означает, что в указанных регионах нашей страны создан наиболее благоприятный инвестиционный климат и условия для деловой активности».
По мнению руководителя Проектной дирекции Минстроя, регионам Российской Федерации с целью повышения предпринимательской активности на своих территориях необходимо уделять больше внимания проработке концепций жилых микрорайонов на этапе их согласования: оценка придомовых пространств позволит закладывать объекты, формирующие потенциал для ритейла, сферы услуг и развлечений. Важно также в ручном режиме сопровождать решение задач бизнеса, устранять административные барьеры, тем самым помогая бизнес-проектам как можно быстрее выходить на этап реализации.
