В нынешней экономической ситуации в России разница между объектами неджвижимости на вторичном и первичном рынках достигла 500 тыс. — 3 млн рублей, рассказала в разговоре с «Лентой.ру» риелтор Марина Таловская.
«Что я понимаю под вторичной недвижимостью — это квартира, купленная в период, когда можно было с котлована купить однушку по цене 1,8 млн рублей. Это можно было сделать в период до марта 2021 года в южных регионах, по Московской области цена покупки составляла примерно до 4,8 млн рублей, по Ленинградской области — примерно до 4 млн рублей. Затем был очень резкий скачок цен, где-то плюс 30% и выше», — отметила специалист.
Таловская полагает, что такая разница для покупателей — это скорее плюс, поскольку при переплате за лоты, представленные на вторичном рынке жилья, отсутствует риск срыва сроков сдачи объектов. Также будущие собственники сразу могут посмотреть планировочные решения, оценить качество стройки и после сделки незамедлительно приступить к ремонту и заселяться. Еще одно преимущество вторички — экономия на аренде квартиры на период до сдачи строящегося дома. То есть переплата за вторичное жилье обоснована и может быть даже не такой существенной, учитывая дополнительные расходы, на которые приходится идти при покупке жилья в новостройках.
Помимо ключевой ставки на условия по ипотеке влияют и действующие макропруденциальные надбавки к капиталу банков, ограничивающие их возможности по ее выдаче заемщикам с низким первоначальным взносом или высоким показателем долговой нагрузки, объяснила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Опираясь на эти меры вкупе со значением ключевой ставки, банки и выстраивают свои рисковые и кредитные политики, определяя условия ипотечного кредитования для заемщиков. Поэтому изменения в тарифах отдельных игроков в большей части вызваны процессом переистраивания их риск-политик в целом, в том числе и на фоне изменения их ожиданий насчет дальнейшей динамики ключевой ставки, поскольку регулятор не изменил сигнал рынку не нейтральный, отметив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.
«При этом мы не ждем, что ситуация с повышением ставок по ипотеке будет носить массовый характер, — отметила Солдатенкова. — Однако, если инфляционные ожидания не начнут уменьшаться и инфляция продолжит расти — не исключено, что, ожидая повышения ставки ЦБ в сентябре до запретительного уровня в 19–20% годовых, и другие игроки начнут пересматривать условия по ипотеке».
