В любом населенном пункте или в СНТ есть заросший высокой травой заброшенный участок, порой даже с остатками жилого дома или какими-то строениями. Можно ли оформить его в собственность, «Вечерняя Москва» узнала у юриста в сфере недвижимости и земельного права Елены Никитиной.
Как рассказала эксперт, о наличии границ и кадастрового номера земельного участка можно узнать через сервис «Публичная кадастровая карта», вбив в адресной строке сведения об адресе близлежащего участка.
— Начиная с марта 2023 года узнать собственника земельного участка с имеющимся кадастровым номером простому обывателю невозможно, ввиду того, что все данные сведения являются закрытыми, — уточнила юрист. — Однако в случае нахождения земельного участка в СНТ, сведения о собственнике возможно узнать у председателя СНТ.
Если же «заброшка» находится в населенном пункте, то, возможно, соседи что-то подскажут, предположила Никитина.
— Повезло, если вам удалось узнать данные собственника, останется только связаться с ним и попробовать выкупить у собственника заинтересовавший земельный участок. Очень важно при этом обязательно перед заключением договора купли-продажи в случае отсутствия установленных границ земельного участка эти границы установить. В данном вопросе помогут кадастровые инженеры, — подчеркнула Никитина.
Названы растения, за выращивание которых на участке грозит уголовная ответственность
А в случае отсутствия кадастрового номера земельного участка обязательно стоит инициировать процедуру его постановки на кадастровый учет по документам собственника заброшенного участка, подтверждающих его право собственности, порекомендовала юрист.
— В случае когда границы земельного участка не установлены, кадастровый номер отсутствует, собственника найти не получается, то можно пробовать сформировать границы земельного участка. За данной процедурой лучше всего обратиться к кадастровым инженерам. Они сформируют границы и выдадут вам схему земельного участка, — заверила специалист.
Никитина отметила, что за данной схемой земельного участка необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением «о постановке на кадастровый учет земельного участка и о предоставлении данного земельного участка в собственность». После подачи заявления необходимо подождать год, для того чтобы убедиться, что в указанный период собственник не появится.
— По истечении года муниципалитет обратится в суд с иском о переводе заинтересовавшего земельного участка в госсобственность. По окончании судебного разбирательства и вынесения решения об удовлетворении иска муниципалитета последний выставит данный земельный участок на продажу через аукцион: кто предложит наибольшую цену, тому он и достанется, — пояснила юрист.
Стоит отметить, что процедура оформления земельного участка достаточно сложная, но при положительном исходе дел — оно того стоит, так как у вас будет понравившийся участок по приемлемой цене, считает собеседница «ВМ».
— При этом не стоит исключать риски того, что может объявиться собственник и в судебном порядке доказать свое право собственности. В таком случае все ресурсы: время, деньги и силы, будут потрачены зря, — предупредила Никитина.
