Чтобы приобретение дачи - земельного участка и домика - в дальнейшем не принесло покупателю проблем, на этапе выбора приобретаемых объектов необходимо обратить внимание на ряд существенных условий.
Об этом рассказала начальник отдела ведения ЕГРН управления Росреестра по Тамбовской области Ирина Бирюкова.
"Самое главное условие при покупке любой недвижимости - убедиться в том, что приобретаемые объекты недвижимости (земля и строение) оформлены надлежащим образом и права на них зарегистрированы в ЕГРН. Если приобретаются и земельный участок, и строение на нем, документы должны быть оформлены на оба этих объекта недвижимости", - отметила специалист.
Купив только земельный участок, на котором стоит строение, бремя оформления в дальнейшем ляжет на собственника участка. Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок и вам будет предложено "купить дачу у председателя", отметила Ирина Бирюкова. Приобретенные в таком порядке объекты недвижимости в дальнейшем будет очень проблематично оформить в установленном законом порядке.
Поэтому, выбрав дачный участок, необходимо у продавца посмотреть его документы, и попросить заказать на приобретаемую недвижимость выписки из ЕГРН (информация о ФИО правообладателя относится к информации ограниченного доступа и самый простой способ ее получить - это запросить выписку самим правообладателем).
"Даже при надлежащим образом оформленных правах на землю и домик необходимо проверить наличие ограничений по отчуждению таких объектов у продавца. Ограничения могут быть как в виде арестов и запретов, внесенных в ЕГРН, так и касаться личности самого продавца, например, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве. Аресты и запреты можно проверить, запросив ту же выписку из ЕГРН, а наличие возбужденное дело о банкротстве можно проверить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве", - сказали в Росреестре.
В ряде случаев, покупая недвижимость, необходимо заручиться согласием третьих лиц. В частности, при продаже недвижимости, приобретенной в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги продавца. Отсутствие данного документа не будет помехой при перерегистрации, но повлечет внесение соответствующей отметки в запись о праве, исключить которую будет практически невозможно.
Кроме того, одной из важных характеристик, идентифицирующих земельный участок как объект недвижимости, является наличие в ЕГРН координат местоположения характерных точек границ земельного участка. Покупатель должен знать, проводилось ли межевание земельного участка.
"Приобретая любой объект недвижимости, минимальную информацию, которую можно проверить и на которую обратить внимание, можно получить всего лишь, запросив выписку из ЕГРН. Учитывая ограничения по персональным данным, рекомендуем все же запрашивать выписку самим продавцом, так она будет содержать наиболее полные данные", - подчеркнули в Росреестре.
