Вот, что готовится
Рынок аренды жилой недвижимости в Москве и Московской области переживает небывалый рост цен, который, по прогнозам экспертов, будет продолжаться до конца 2024 года. За последние 12 месяцев средние ставки на долгосрочную аренду в столичном регионе выросли на 30-35%, а в некоторых локациях - на 45-50%. Стоимость аренды однокомнатных, двухкомнатных и даже трехкомнатных квартир демонстрирует стремительное удорожание, ставя многих горожан и приезжих в сложное финансовое положение.
Основными драйверами рекордного роста арендных ставок названы сочетание возросшего спроса на фоне сокращения предложения доступного жилья, а также влияние макроэкономических факторов - повышение ключевой ставки ЦБ, инфляция, удорожание строительства и ипотечного кредитования. Сложившаяся ситуация несет в себе риски как для арендаторов, так и для самого рынка недвижимости в целом, пишет SevastopolMedia.
Для стабилизации ситуации эксперты предлагают комплекс мер государственной поддержки: субсидирование ипотечных ставок, льготное финансирование девелоперов для увеличения предложения арендного жилья, налоговые преференции для владельцев сдаваемой в аренду недвижимости, а также развитие института наемных домов и арендного фонда на государственном и муниципальном уровнях. Только комплексный подход с участием органов власти, застройщиков и самих арендаторов сможет сгладить текущий ценовой кризис и обеспечить доступность жилья в столичном регионе.
Основной текст:
Московский регион традиционно является одним из самых привлекательных рынков аренды жилой недвижимости в России. Однако в последние 12 месяцев рынок столкнулся с беспрецедентным ростом цен, который, по прогнозам экспертов, будет продолжаться вплоть до конца 2024 года.
Согласно данным аналитиков, средние ставки на долгосрочную аренду квартир в Москве выросли на 30-35% за последний год, а в некоторых районах города - на 45-50%. Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице увеличилась с 45 000 рублей в августе 2023 года до 64 000 рублей на текущий момент, двухкомнатные квартиры подорожали с 80 000 до 111 000 рублей за тот же период. Даже трехкомнатные апартаменты прибавили в цене около 3% только за июль 2024 года.
Сравнивая текущие арендные ставки с весенним периодом 2024 года, можно отметить, что разница в среднем составляет 20%. При этом рынок демонстрирует высочайшую активность - срок экспозиции объектов значительно сократился, а некоторые квартиры сдаются в аренду буквально за сутки после выставления.
Основные факторы роста арендных ставок
Главной причиной столь стремительного роста арендных ставок в Московском регионе эксперты называют сочетание двух ключевых факторов: возросшего спроса на фоне сокращения предложения доступного для аренды жилья.
Восстановление деловой активности, традиционно наблюдаемое в августе-ноябрьский период, еще больше подогревает повышенный спрос на аренду со стороны как компаний, так и частных лиц. Однако объем арендного предложения пока не успевает восстанавливаться в достаточной мере, особенно на фоне сохраняющихся высоких ипотечных ставок. В результате количество потенциальных арендаторов продолжает превышать число доступных для аренды квартир.
Помимо локальных рыночных факторов, на стремительный рост цен на аренду в Московском регионе оказывают влияние и общемакроэкономические тенденции. Повышение ключевой ставки Центробанка, высокие темпы инфляции и связанный с ними рост себестоимости строительства привели к существенному удорожанию ипотечного кредитования. Это, в свою очередь, снизило доступность покупки жилья для граждан, что неизбежно подстегнуло спрос на аренду.
Кроме того, значительный отток населения из Москвы и Подмосковья в 2022-2023 годах, связанный с известными событиями, также сыграл свою роль в образовавшемся дефиците доступного арендного жилья.
Риски для арендаторов и рынка в целом
Столь стремительный рост цен на аренду ставит москвичей и приезжих в весьма сложное финансовое положение. Многим гражданам, особенно в рамках семейных бюджетов, становится все труднее найти доступное для найма жилье. Это может негативно отразиться на социально-экономической ситуации в столичном регионе.
Кроме того, такой резкий взлет арендных ставок несет в себе определенные риски для самого рынка недвижимости. Высокие цены могут оттолкнуть часть потенциальных арендаторов, что, в свою очередь, может привести к некоторой коррекции цен на фоне снижения рыночной активности.
Меры государственной поддержки как возможный выход
Для стабилизации ситуации на рынке аренды жилой недвижимости в Московском регионе эксперты предлагают рассмотреть возможность внедрения комплекса мер государственной поддержки.
В их числе могут быть программы субсидирования ипотечных ставок, льготное кредитование застройщиков для увеличения объемов строительства арендного жилья, а также налоговые преференции для собственников, сдающих недвижимость в аренду.
Кроме того, необходимо активно развивать институт наемных домов и арендного жилья на государственном и муниципальном уровнях. Это позволит обеспечить необходимый баланс спроса и предложения на рынке.
Только комплексный подход с участием органов власти, девелоперского сообщества и самих арендаторов сможет сгладить текущий ценовой кризис на рынке аренды жилья Московского региона и обеспечить доступность проживания для всех категорий граждан.
Читайте также:
