Только один из пяти продавцов на вторичке Москвы готов снизить цену - риэлторы
В июле на вторичном рынке Москвы количество авансов и сделок было на 15% меньше, чем в тот же период прошлого года. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
При этом продавцы выставляют свои объекты по завышенной цене, крайне неохотно идут на компромиссы, и 80% из них не готовы к снижению стоимости. Другая сторона – покупатели – рассчитывают на скидки в среднем 3–5%; в общем числе продаж около 15% объектов реализуются без торга, и это только высоколиквидное жилье. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», медианные цены предложения почти не меняются: в старой Москве квадратный метр стоит 285,1 тыс. рублей (+0,2% за месяц, +2,1% с начала года), в ТинАО 206,5 тыс. рублей (+0,1% за месяц, +0,6% с начала года).
«И весной, и летом на вторичном рынке Москвы штиль. Однако какой-то «великой депрессии» не наблюдается – потребность в решении квартирного вопроса остается высокой, поэтому покупатели есть, они используют альтернативные сделки, и заемные средства для доплаты им либо не нужны, либо требуются в пределах 2–3 млн руб. Мы видим, что клиенты по-прежнему приходят и за ипотекой на крупные суммы, но, когда банк делает расчеты по кредитным платежам, около 30% из них хватаются за голову и уходят. С другой стороны, некоторые покупатели переключают внимание с первичного жилья на вторичное: люди понимают, что новостройки стоят слишком дорого, они оценивают свои возможности по использованию программ от застройщиков и выбирают квартиры на вторичке, – отметил директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По словам эксперта, у продавцов нет паники в связи с ослаблением спроса. В настоящее время четверо из пяти держат цены, это значит, что только 20% квартир находятся в обороте, остальные 80% «висят» в экспозиции. Большинство собственников-продавцов, около 60%, на старте продажи переоценивают свои объекты, выставляют стоимость прошлого года, крайне неохотно ее снижают и не готовы к компромиссам – в общем, ведут себя, как на обычном активном рынке.
«Тем не менее, наш прогноз остается прежним: на фоне охлаждения покупательского интереса стоимость неизбежно будет плавно корректироваться вниз – примерно на 1% в месяц», - указал Сергей Шлома.
В свою очередь руководитель офиса «Новослободское» Денис Васильев, отметил, чтопокупатели в большинстве требуют скидок даже на самые дешевые квартиры, аргументируя это данными об общем низком спросе.
По его словам, без торга продается не более 15% лотов, и это только высоколиквидное жилье. В целом размер запрашиваемого дисконта зависит от различных факторов – качественных и юридических характеристик объекта, количества аналогов в продаже и т.д. Среднее предложение по торгу – 3-5%.
Ранее «Стройгазета» рассказала о самых востребованных пентхаусах в Москве.