Инвестиционная привлекательность жилья сохраняется и после ввода в эксплуатацию проекта. Аналитики компании «Метриум» рассмотрели проекты со сроком ввода в IV квартале 2023 года и то, как за прошедшие полгода в них изменилась средняя цена квадратного метра.
На первичном рынке Москвы, по данным «Метриум», представлено 7780 квартир и апартаментов в готовых корпусах в 197 комплексах. Их доля от общего объема предложения составляет 11%.
В IV квартале 2023 года разрешение на ввод получили корпуса в 52 проектах новостроек. В 49 из них продажи ведутся до сих пор. При этом «квадрат» в данных корпусах подорожал на 0,1% – до 417,7 тысяч рублей. Однако де-факто изменение значительнее, так как средняя площадь реализуемого в этих проектах первичного жилья выросла на 9,5%. А, как правило, чем ниже площадь, тем выше цена квадратного метра. Следовательно, «однушки» и студии быстрее вымываются из предложения в готовых комплексах, чем просторные лоты.
Первое место по росту средней цены квадратного метра в массовом сегменте за полгода среди проектов со вводом в IV квартале 2023 года занял ЖК Vangarden от «ПИК» (+9,4%; реализуемая средняя площадь сократилась на 4%), в бизнес-классе – «Метрополия» от MR Group (+16,7%, средняя площадь +3,3%), в премиум-классе – Dream Towers от Regions Development (+10,5%, средняя площадь +7,8%), в элитном сегменте – Turgenev от «НеоСтрой» (+18,6%, средняя площадь +0,6%), в Новой Москве – «Эдельвейс» от ГК «ЦентрСтрой» (+3,9%, средняя площадь -0,1%).
«Многие новостройки продолжают дорожать и после ввода в эксплуатацию, – отмечает Леонид Савков, коммерческий директор MR Group. – Комплекс с прогрессивной концепцией, развитой инфраструктурой, качественным благоустройством остается современным и широко востребованным еще на протяжении 5-7 лет. В течение этого периода «квадрат» в таких «вчерашних новостройках» может продолжать дорожать на уровне, опережающем инфляцию, хотя уже не так стремительно, как в процессе строительства. Но важно, чтобы рассматриваемый комплекс действительно был инновационным, опережающим время, созданным при участии ведущих архитекторов и дизайнеров. Переплачивая за эти преимущества, клиенты получают по-настоящему ликвидный продукт даже с ключами. Проекты нашей компании отличают уникальная архитектура, прогрессивные концепции, развитая инфраструктура и качественное благоустройство. Это позволяет комплексам MR Group оставаться современными и широко востребованными и после ввода в эксплуатацию».
«Решающий фактор роста цен на готовые новостройки – статус локации, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер готового премиального ЖК Dream Towers). – Сложно добиться положительной динамики в состоявшемся районе, который почти не меняется с годами. Иная ситуация наблюдается в новых премиальных локациях. Их активное развитие ведет к удорожанию уже построенных современных домов. Эволюционирует окружение, и, естественно, растут цены на квартиры. Например, на Нагатинском полуострове, где, помимо жилья премиум-класса, уже создан грандиозный рекреационный кластер, в перспективе появятся новый открытый парк развлечений и пешеходная улица с бутиками и ресторанами Dream Street. Стоит отметить, что современная досуговая инфраструктура интересна инвесторам с точки зрения готового арендного бизнеса: можно сразу получать доход за счет того, что дом построен».
Средняя цена квадратного метра в новостройках с ключами – 509,8 тысяч рублей. Для сравнения, строящиеся комплексы стоят в среднем 454,3 тысяч рублей за кв. м, то есть на 10,9% меньше. При этом средняя площадь квартир и апартаментов во введенных новостройках составляет 65,7 кв. м, тогда как в строящихся – 52,7 кв. м, то есть на 19,8% меньше. Таким образом, учитывая, что в компактных помещениях «квадрат» обычно дороже, разница между средней ценой готовых и недостроенных проектов выглядит еще более впечатляющей.
