Среди множества государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий, сельская ипотека часто представляется как настоящий подарок судьбы. В действительности же за яркой обложкой скрываются подводные камни, о которых клиенты узнают слишком поздно. Сельская ипотека обещает россиянам низкие процентные ставки — от 2,7 до 3%. На первый взгляд кажется — надо брать. Однако это может обратиться настоящим кошмаром для заемщиков. Главный недостаток сельской ипотеки — нестабильность. Банки предупреждают, что, если закончится государственное финансирование и они не получат новых субсидий, процентная ставка будет увеличена до стандартного уровня. То есть к изначальным 3% добавится ключевая ставка Центробанка. Для справки, 26 июля 2024 года ее повысили до 18%. По всей видимости, это не предел. В результате заемщикам придется выплачивать совсем другие суммы, которые далеко не всегда по карману В такую «ловушку» попали многие россияне. «Замануха! Не ведитесь! Очень радовались, когда нам одобрили сельскую ипотеку. Долго искали квартиру, потратили кучу времени и нервов. Нашли, заказали оценку, продавец со своей стороны тоже готовил документы, бегал, суетился. Сдали пакет документов. Результат — финансирования нет, банк предлагает взять ипотеку на общих условиях под 8,45% вместо 2,7%. Самое обидное, что менеджер, когда подавала заявку на ипотеку, ни слова не сказала, что финансирования нет. Черти, что еще сказать…», — написал пользователь на сайте «Отзовик». Таких историй на различных платформах — море. Причем эта — одна из «безобидных». Кто-то вовсе остался без жилья. «Клиентке одобрили сельскую ипотеку. Она вносит задаток и продаёт свой дом для первоначального взноса. И-И-И! В самом разгаре выясняется, что квота минсельхоза исчерпана!» — рассказала Ксения. Позже, по словам женщины, раздается звонок из банка с радостной новостью, что было принято решение «пропихнуть» несколько клиентов, и срочно требуется оценка жилья. «Мы готовы к сделке по-полной. И здесь начинается самое интересное. Звонят из банка: „Поймите, пожалуйста, но минсельхоз опять прекратил выделение денежных средств“. И предлагают взять под 10,2% вместо 2,7%. Вы серьезно? В результате клиентка — бомж, заплатила задаток 300 тысяч и 9 тысяч за оценку, её заставляют выписаться в ближайшее время из проданного дома, залогодержатель снял обременение на 2 млн, не получив ни копейки», — написала Ксения, напоследок посоветовав держаться от сельской ипотеки подальше. Помимо рисков, связанных с финансированием, существует множество требований, которые также могут стать причиной для отмены льготной ставки. Например, если клиент не использует деньги по назначению, не вовремя внесет очередной платеж или не успеет за два года построить дом. Напомним, за время действия программы в России было выдано более 90,7 тысячи кредитов на покупку жилья в сельской местности. Недавно минсельхоз РФ предложил внести в условия ее выдачи корректировки.
