Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов обратился в Центробанк с просьбой запретить маркетинговые акции банков и застройщиков, в рамках которых покупатель жилья на несколько лет получает низкую ставку по ипотеке (8–10%), узнали «Известия».
«В последние месяцы на российском рынке недвижимости наблюдается тенденция к появлению новых инструментов выдачи ипотеки под заведомо заниженные проценты. Согласно публичным акциям ряда банков, они предлагают своим клиентам ипотечные кредиты под 8–10% с расчетом на реструктуризацию через пять лет», – говорится в обращении.
Банки имеют право повысить ставку в случае повышения ключевой, отметил Чернышов. По его словам, это лишает заемщика базового права на неизменность ставки и несет дополнительные риски в случае колебаний на финансовых рынках. Кроме того, по мнению автора, эта схема напоминает практику с ипотекой в валюте, которая в свое время привела к тому, что тысячи заемщиков оказались не в состоянии выплачивать взятые кредиты.
В ЦБ сообщили «Известиям», что купировать непрозрачные схемы поможет «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», который заработает с 2025 г. Там согласились, что схемы с временно сниженной ставкой рискованны для заемщиков.
«В такой схеме для компенсации недополученных доходов банка повышается долг заемщика через завышение цены квартиры. Это означает, что, если заемщик в какой-то момент не сможет обслуживать кредит или будет досрочно его погашать, покрыть остаток долга деньгами от продажи квартиры у него может не получиться», – объяснили в ЦБ.
Кроме того, по истечении льготного периода резко возрастает ежемесячный платеж, к чему заемщик может быть не готов, добавили в ЦБ, подчеркнув, что не возражают против снижения платежей на начальном этапе, если оно не предполагает завышения стоимости жилья.
