Если в ширину планируемый микрорайон занимает примерно километр, то в длину его южная граница вплотную подходит к Батайску. А возьмет начало новый микрорайон от Пойменной улицы. Таким образом, под застройку отдается 300 гектаров поймы. Поскольку власти Ростова и области посчитали проект масштабным и важным, застройщик – столичная группа компаний «Самолет» – получил землю без торгов. За что поделится с муниципалитетом пятью процентами построенного жилья.
Насчет масштабности все верно. Ее новому девелоперскому проекту не занимать. На отдаваемой «Самолету» площади должны появиться с три десятка многоквартирных жилых домов, один из которых – 32-этажный небоскреб. Да и другие – отнюдь не карлики: их планируемая высота достигает 25 этажей.
Растут этажи – возрастут многократно и нагрузки на этот участок поймы. Со всеми предсказуемыми и непредсказуемыми последствиями для жителей низинной части Ростова и соседнего Батайска. О чем с нескрываемой тревогой продолжают говорить специалисты – экологи и архитекторы. Впрочем, есть и другие специалисты. И они смотрят на ситуацию через призму известной формулы: «нет таких крепостей, которые бы не взяли большевики».
Рассчитан новый микрорайон на 18 тыс. жителей. Отметим, что возводимый сегодня к востоку от стадиона «Ростов Арена» жилой комплекс строится из расчета примерно на 8 тыс.
В своем телеграм-канале ростовский градоначальник Алексей Логвиненко не без глубокого удовлетворения перечисляет объекты, которые наряду с жильем появятся в микрорайоне. Это три детсада на 940 мест, школа на 2450 мест, поликлиника на 400 посещений в смену, пожарное депо, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и детская школа искусств. Будут и рестораны, и торговые центры. И даже, говорят, небольшой концертный зал на 100 мест, концертно-выставочный и конно-спортивный комплексы. Сюда же – давняя места городского начальства! – планируется перенести ипподром, вокруг чего сегодня с переменным успехом ведется борьба между городским сообществом, с одной стороны, и коалицией чиновников и предпринимателей – с другой.
Добавим сюда два парка – природный и городской, непрерывную пешеходную зону, озеро с обустроенной набережной, велодорожки – и картина рая на земле готова.
Этот земной рай будет состоять из четырех микрорайонов. Первый, как уже говорилось, в настоящее время строится к востоку от «Ростов Арены» Тот, чью планировку утвердили сейчас, – второй. Еще один рассчитывают построить за гребным каналом. И, наконец, четвертый микрорайон планируют воздвигнуть в районе залива Ковш.
Понятно, что в одночасье вся эта благодать не возникнет. Поэтому донской губернатор Василий Голубев отводит под освоение ростовского левобережья целых 30 лет. И это вселяет некоторую надежду, что застройщики и чиновники, столкнувшись с неожиданными и неприятными последствиями реализации своих планов, успеют принять меры и как-то скорректировать строительный замах. А то и открестятся от начинания вообще. Мол, я – не я…
Но пока и те, и другие продолжают пребывать в нерушимой уверенности, что совершается благое дело. Эту уверенность и выразил ростовский градоначальник:
«Новый район станет не только одной из достопримечательностей донской столицы и местом притяжения ростовчан и гостей нашего города, но и даст стимул для дальнейшего развития левобережной зоны».
Без комментариев.
Материалы по теме можно найти здесь.
