Сделки с участием иностранцев в США упали до самого низкого уровня с 2009 года, цены достигли исторического максимума, ставки по ипотеке взмыли вверх.
На рынке элитной недвижимости ситуация диаметрально противоположная. Жильё стоимостью выше $1 млн – единственная категория, продажи в которой выросли в июне 2024 года.
Из-за роста стоимости земли, рабочей силы и материалов в США практически не строят дома, стоимостью ниже $400 тыс. Покупатели не могут позволить себе такую покупку: большинство из них зависит от доходов, уровень которых едва успевает за инфляцией.
«В то время как многие люди наживаются на этой ситуации, на другом конце спектра есть те, кто просто сводит концы с концами», — комментирует старший экономист Nationwide Бен Айерс для издания Bloomberg.
При повышении процентных ставок, как правило, дома премиум-сегмента первыми ощущают на себе удар. Но на данный момент в США ситуация иная: рынок «элитки» переживает бум. Причём недвижимость приобретают не с помощью ипотеки, а за наличные. За последние два года 39% домов в США куплены именно так.
Как сообщает риелторская компания Redfin, в конце первого квартала 45% покупателей дорогого жилья в США использовали собственные деньги, что является самым большим показателем за последнее десятилетие. Среди основных источников финансирования — портфели акций, продажа долгосрочных активов в коммерческой недвижимости и богатое наследство.
Оживления рынка элитной недвижимости привёл крупнейшего американского застройщика элитных домов к новым высотам.
По словам представителей Toll Brothers Inc., прибыль за второй квартал 2024 года превысила все ожидания. Акции компании выросли примерно на 160% с начала 2023-го, что делает её второй в стране по величине показателей за последние полгода.
Рынок элитного жилья в мире в целом «чувствует себя хорошо». В крупных городах — Амстердаме, Мадриде, Париже — премиальная недвижимость растёт в цене на фоне повышенного спроса. В Дубае не успевают строить новые объекты, спрос иностранных инвесторов растёт в Сербии, Греции, Италии, Франции.
Источник: Investor.bg
Photo by NISCHAL MALLA on Unsplash
