Согласно социсследованиям, две трети россиян хотели бы жить в малоэтажных домах, однако девелоперская индустрия пока не готова удовлетворить этот запрос: даже в тех регионах, где сравнительно широко распространены новостройки высотой до пяти этажей, они формируют обычно от 5% до 15% экспозиции. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты URBAN, добавив, что аналитики составила рейтинг российских регионов, в которых малоэтажные жилые комплексы содержат не менее 5% от общего количества лотов в первичной продаже (без учета апартаментов) и при этом состав выборки должен составлять не менее 200 квартир.
Указанным критериям удовлетворяют 20 субъектов федерации (не считая Санкт-Петербурга). Наиболее широко в этом пуле представлены области Центральной России. Это Подмосковье (доля предложения в малоэтажных домах – 9,2%) и соседние с ним регионы – Тульская (8,4%), Смоленская (10,4%), Владимирская (11,7%), Тверская (15,6%) и Ярославская (17,4%) области.
Из числа регионов, образующих Северо-Западный федеральный округ, в топ-20 вошли Архангельская (7,7%), Ленинградская (7,7%), Вологодская (9,4%) и Калининградская (15,5%) области. В самом Калининграде сеть проектов с корпусами малой высотности насчитывает 13 адресов. Их совокупный вклад в городскую экспозицию довольно скромный – 4,2%. Самые крупные в регионе массивы трех-пятиэтажной застройки базируются к востоку и северу от областного центра. Так, в пределах курортной зоны на Балтийском побережье малоэтажные проекты обеспечивают 26,6% наличного предложения, а в Гурьевском муниципальном округе – 47,9%. Следует добавить, что жилые комплексы высотой до пяти этажей играют заметную роль в петербургской стройиндустрии. За их счет комплектуется порядка 17,5% первичной экспозиции. Причем 4,6 из 4,8 тыс. готовых к продаже лотов относятся к периферийным локациям северной столицы – Пушкинскому, Петродворцовому, Курортному районам и южной окраине Московского района.
Девятая часть от общероссийского фонда малоэтажного предложения находится в Поволжье. Здесь выше всего долевой показатель у Волгоградской области – 16,2%. За ней расположились Татарстан (13,1%), Саратовская (8,9%) и Нижегородская (5,2%) области. К востоку от Волги малоэтажное домостроение развито куда слабее. Среди уральских регионов первенство принадлежит Челябинской области с показателем в 6,3%. В Сибири лидируют Иркутская (5,5%), Тюменская (5,7%) и Омская (доля 9,2%) области.
На первой строчке в масштабах всей страны закрепился Ставропольский край. 22,6% предложения на местном рынке жилой недвижимости распределено по пятиэтажкам или еще более низким домам. В районе Кавказских Минеральных вод эта пропорция поднимается до 25,6%.
«На юге России население традиционно отдает приоритет малоэтажному жилью. В большинстве национальных республик Северного Кавказа ИЖС удовлетворяет жилищные потребности на 90%. Единственное исключение – Адыгея, где в последние годы застройщики стали активно возводить многоквартирные дома. Но и в этом регионе преобладают не высотки, а комплексы средней этажности, причем доля малоэтажного предложения – одна из самых весомых по стране (12,4%). В Краснодарском крае и Ростовской области исследуемый сегмент рынка охватывает 2,1 тыс. квартир – это очень много по меркам любых других регионов, но на фоне гигантской массы нового жилья (100 с лишним тысяч лотов) даже столь солидная цифра оказывается едва различимой», – поясняет CEO и учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова.
