Собственники готовы сдавать дорогие квартиры в среднем за 457 тыс. руб. в месяц. Год назад запросы были почти на 120 тыс. руб. скромнее
Ставки аренды элитных квартир и апартаментов в Москве за год выросли на 35%. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики агентства недвижимости «Intermark Аренда». По итогам первого полугодия 2024 года средний бюджет предложения достиг 457 тыс. руб. в месяц. Это почти на 120 тыс. руб. больше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда средний бюджет предложения оценивался в 337,5 тыс. руб. в месяц.
Реальные сделки в этом сегменте по итогам первого полугодия проходят в среднем по 260 тыс. руб. в месяц. То есть, почти на 43% меньше средней запрашиваемой цены. Однако и этот показатель вырос — год назад средний бюджет сделок по аренде был на 15% ниже — 227 тыс. руб. в месяц.
К росту цен на элитную аренду приводят два основных фактора: сокращение предложения и рост спроса. По данным компании, за последние полгода предложение снизилось на 9%, а с середины 2023 года уменьшилось вдвое. Спрос на годовом отрезке почти не изменился (сократился на 3%). Однако из-за снижающегося предложения он отчасти остается неудовлетворенным и продолжает быть активным. По этой причине за первое полугодие 2024 года спрос увеличился на 25%, объясняют аналитики.
rbc.group
Диспропорция между спросом и предложением привели к двум новым для элитной аренды трендам. Первый связан с сокращением срока экспозиции в 4-5 раз. Как утверждают эксперты, поиск арендатора для правильно оцененной качественной квартиры на элитном рынке теперь составляет около недели, тогда как год назад этот же процесс занимал около месяца.
Второй тренд — появление арендаторов, которые готовы снимать элитное жилье без мебели. Еще год назад, как говорят в «Intermark Аренде», сдать такое было почти нереально. Теперь же квартира без мебели, но в хорошей локации и с качественным ремонтом уходит в те же сроки, что и жилье с мебелью. Особенно популярны такие предложения у арендаторов из регионов, которые переезжают с собственной обстановкой, отмечают риелторы.
«Последний год мы наблюдаем, как арендаторам с каждым месяцем становится все сложнее найти квартиру под их требования, — сообщила генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. — Лишь в конце апреля — мае мы видели более сдержанный спрос, что было вызвано новой волной роста арендных ставок. За столь короткие сроки предложение не успело накопиться в достаточном объеме. Уже в июне арендаторы смогли переосмыслить новые цены и продолжили активно вымывать предложение. Таким образом, рост цен, вызванный дефицитом предложения, все-таки не смог сдержать рынок».
Повышенным спросом элитное жилье пользуется не только в Москве. В первом квартале 2024 года в полтора раза вырос спрос на аренду элитных коттеджей в Подмосковье. Особенно — на Новой Риге и Рублевке, сообщали аналитики NF Group. К этой категории относятся загородные объекты со ставками не ниже 400 тыс. руб. в месяц. Рост спроса на аренду элитных коттеджей эксперты объяснили увеличением доходов высокооплачиваемых специалистов
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Теги
The post Цена аренды элитного жилья в Москве выросла на 35% за год first appeared on 20ГА.РУ.
