Объем квартир с отделкой в новостройках Подмосковья заметно уменьшился по тогам полугодия.
"Во II квартале 2024 года отмечается тренд к сокращению доли предложения с чистовой отделкой (40,8%, -0,9 п.п. за месяц, -10 п.п. за квартал). В стартовавших во II квартале проектах только в 20,7% лотов предусмотрена чистовая отделка, white box есть в 21,3% новых проектов, а 58% лотов в новинках предлагаются без отделки", - отмечается в исследовании.
В нем уточняется, что снижение предложения с отделкой может быть обусловлено стремлением девелоперов сделать жилье доступнее за счет исключения отделки из ДДУ.
Покупатели же, напротив, на фоне высокой доли сделок по ипотеке стремятся заложить стоимость отделки в ипотечный кредит: доля сделок в корпусах с чистовой отделкой во II квартале превышает 50% при том, что доля экспозиции такого формата в июне составляет лишь 40,8%.
В июне 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 6,5 тыс. сделок по ДДУ (+30,7% за месяц), за II квартал было совершено 15,3 тыс. сделок ДДУ (+59% за квартал). Доля сделок по ипотеке за II квартал составила 86%, а в июне показатель достиг 89%.
По итогам II квартала 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 217 проектов, где экспонировалось 43,5 тыс. квартир и апартаментов (+2,1% за месяц, +2,4% за квартал), где 42,3 тыс. - квартиры и 1,2 тыс. - апартаменты. Во II квартале 2024 года на первичном рынке Московской области было выведено на рынок 8 новых проектов.
По подсчетам аналитиков, по итогам II квартала 2024 года на рынке новостроек Московской области средневзвешенная цена кв.м достигла 190 270 руб. (+2,6% за месяц, +2,1% за квартал). Цена квартир зафиксирована на отметке в 190 100 руб. (+2,6% за месяц, +2,2% за квартал), цена апартаментов выросла до 197 130 руб. за кв. м (+2,8% за месяц, -1,2% за квартал).
