В Бангкоке, городе с населением более 15 млн человек, десятки, если не сотни различных районов.
Яркая культура, первоклассная инфраструктура и стратегическое расположение в сердце Юго-Восточной Азии делают столицу Таиланда привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.
Но с таким множеством локаций, каждая из которых обладает своими уникальными характеристиками и инвестиционным потенциалом, где конкретно стоит сосредоточить свой поиск?
Ратчатеви
Ратчатеви находится прямо в центре Бангкока, к северу от делового района Сиам и к востоку от правительственного центра.
Транспортная доступность Ратчатеви очень хорошая. Здесь расположен главный вокзал Airport Rail Link и три станции BTS Skytrain (надземное метро).
Самая космополитичная часть района – возле Монумента Победы.
Местоположение Ратчатеви выгодное, при этом цены на недвижимость в нём по-прежнему более доступные по сравнению с другими элитными районами Бангкока. Средняя цена квадратного метра квартиры составляет около 200 000 бат (5600 долларов).
Ратчатеви любят тайские семьи. Здесь не так много приезжих, как в других локациях, хотя близость к районам Пратунам и Сиам привлекает множество туристов и иностранных резидентов.
Поскольку всё больше людей открывают для себя удачное сочетание расположения, доступности и местного колорита Ратчатеви, цены на недвижимость в нём, скорее всего, будут расти.
Инвесторы могут рассчитывать на хорошие доходы от аренды в Ратчатеви, а также на один из самых высоких показателей заполняемости апартаментов под сдачу в Бангкоке, особенно в новых жилых комплексах, расположенных рядом со станциями транспорта.
Сукхумвит
Проходящая через центр Бангкока улица Сукхумвит-роуд – сосредоточение космополитичного образа жизни. Она переполнена огромным количеством ресторанов, баров, магазинов и достопримечательностей.
Район Сукхумвит включает в себя множество микрорайонов, каждый из которых обладает своим уникальным характером и динамикой развития недвижимости.
Самые востребованные адреса, как правило, находятся в районах Нана, Асоке, Пхром-Фонг и Тхонг-Ло.
Здесь предлагается недвижимость в роскошных кондоминиумах по ценам, часто превышающим 250 000 бат (7000 долларов) за кв. м, особенно если апартаменты находятся в нескольких минутах ходьбы от станции BTS.
Элитные объекты в этом районе пользуются популярностью у экспатов, высокооплачиваемых профессионалов, состоятельных тайцев, которые ценят космополитичную атмосферу и удобный доступ ко всему необходимому для жизни.
По мере движения по линии Сукхумвит в направлении Он-Нут и Пхра-Кханонг цены на жильё становятся более разумными. Хорошее транспортное сообщение при этом сохраняется.
Эти районы популярны среди молодых тайцев и экономных экспатов, которые ценят оживленную атмосферу района и приятное комьюнити.
Следует отметить, что в некоторых частях Сукхумвита, особенно в пригородных районах, наблюдается переизбыток квартир с одной спальней. Апартаменты с двумя и тремя спальнями – более предпочтительный вариант для инвестора, как с точки зрения сдачи в аренду, так и с точки зрения роста капитализации.
Силом/Сатхорн
Силом и Сатхорн образуют основной центральный деловой район города.
Силом часто выбирают руководители, а также экспатрианты, работающих в таких отраслях, как финансы, юриспруденция и консалтинг.
Апартаменты с обслуживанием в Силоме стоят дорого и ориентированы на состоятельных иностранцев. Несмотря на высокую цену, они обладают потенциалом для получения стабильного дохода от сдачи в аренду.
Для инвесторов с более скромным бюджетом доступной точкой входа на этот престижный рынок могут стать старые кондоминиумы в Силоме. Хотя доходность от сдачи в аренду жилья в них немного ниже, чем в новых зданиях, потенциал для увеличения стоимости капитала велик, учитывая непреходящую привлекательность района и ограниченное предложение земли.
В последние годы в Сатхорне наблюдается волна нового строительства: вдоль зеленых бульваров появляются роскошные кондоминиумы и многофункциональные проекты.
Объекты пользуются популярностью у модных горожан, которые ценят уникальное сочетание атмосферы работы и отдыха – в этом районе популярные кафе и бары расположены рядом с башнями корпораций.
Одно из главных преимуществ района Силом/Саторн – его исключительная транспортная доступность. Район обслуживается несколькими станциями BTS (надземное метро) и MRT (подземное метро), а также речными судами, что упрощает передвижение по Бангкоку.
В этом районе также находится парк Лумпини, крупнейшая зеленая зона города, которая обеспечивает людям долгожданную передышку от бетонных джунглей.
Хотя цены на недвижимость в Силоме и Сатхорне, несомненно, высоки, фундаментальные показатели этого района и устойчивый спрос делают его относительно надёжной инвестицией по сравнению с некоторыми другими районами Бангкока.
Поскольку Бангкок продолжает расти, район Силом/Саторн имеет хорошие возможности для сохранения своего статуса бизнес-центра города.
Свободных участков под застройку здесь мало, а спрос со стороны статусных покупателей и арендаторов стабилен. Всё это делает район перспективным с точки зрения роста стоимости капитала.
Центральный Лумпини
Район, расположенный в окрестностях парка Лумпини, – любимое место у представителей высшего общества Бангкока.
В этом элитном анклаве расположены одни из самых дорогих резиденций города, от роскошных апартаментов до просторных пентхаусов.
Район обслуживает только станция BTS Chidlom, чего недостаточно. Однако это с лихвой компенсируется за счёт престижа, спокойствия и эксклюзивности.
На широких зелёных улицах расположены отели высокого класса, рестораны изысканной кухни и дизайнерские бутики, рассчитанные на самых взыскательных жителей и гостей города.
Многие лучшие международные школы Бангкока расположены в Центральном Лумпини, что делает его популярным местом для состоятельных семей.
В Лумпини также находится несколько посольств и резиденций дипломатов.
Цены на недвижимость в центре Лумпини одни из самых высоких в Бангкоке и доходят до 500 000 бат (14 000 долларов) за кв. м недвижимости на Wireless Road.
Наиболее востребованы квартиры с прямым видом на парк Лумпини.
Район перспективен в плане роста стоимости капитала, что объясняется нехваткой земли и неизменным спросом со стороны состоятельных частных лиц.
Хотя доходность от аренды может быть ниже, чем в некоторых других частях Бангкока из-за высоких цен, этот факт уравновешивается статусом арендаторов и нехваткой свободных площадей из-за большого спроса.
Одним из факторов, который может еще больше повысить стоимость недвижимости в Центральном Лумпини, является предстоящее открытие линии MRT Orange. Станция этой ветки будет расположена в Лангсуане. Это значительно улучшит транспортную доступность и сделает район еще более привлекательным как для жителей, так и для инвесторов.
Банг-На
Расположенный в восточной части Бангкока Банг-На долгое время был в тени более популярных районов вдоль Сукхумвит.
Тем не менее, этот перспективный район начинает привлекать внимание опытных инвесторов, которые осознают его потенциал.
Не будет преувеличением сказать, что Банг-На – восходящая звезда пригородов. Он может быть особенно интересен тем, кто ищет дом в Бангкоке.
Одно из преимуществ Банг-На – близость к Бангкокскому международному торгово-выставочному центру (BITEC), в котором круглогодично проводятся крупные мероприятия и конференции.
Открытие IKEA Bang Na, одного из крупнейших магазинов IKEA в мире и первого в Таиланде, также привлекло внимание населения к этому району.
Что касается транспортной доступности, Банг-На обслуживается наземным метро BTS (станции Банг-На и Пеленг), а также скоростной автомагистралью Чалерм-Маха-Накхон, по которой можно быстро добраться до центра Бангкока и аэропорта Суварнабхуми.
В последние годы несколько крупных застройщиков Таиланда запустили проекты кондоминиумов в Банг-На, предлагая современные квартиры по более доступным ценам по сравнению с центром города. Средняя цена кондоминиума в Банг-На составляет около 70 000 бат (2000 долларов) за кв. м, что делает этот район привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих соотношение цены и качества.
Покупка дома также ненамного дороже, хотя стоит отметить, что иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Таиланде.
Растущая популярность района среди молодых специалистов, работающих в восточной части Бангкока или вдоль ВЭК (Восточного экономического коридора), означает, что у района хороший потенциал в плане сдачи в аренду и увеличения стоимости капитала.
Поскольку Бангкок продолжает расширяться на восток, а правительство наращивает инвестиции в инфраструктурные проекты, такие как ВЭК, Банг-На имеет все возможности извлечь выгоду из этой тенденции.
Чтобы максимально использовать инвестиционный потенциал Бангкока, стоит сосредоточиться на проектах с хорошим транспортным сообщением, расположенных близко к ключевым объектам, таким как BITEC и IKEA.
Хотя этот район, возможно, не так привлекателен для жизни, как лежащие ближе к центру, он предлагает более простую атмосферу и социальную среду, которая многим нравится.
Резюме
Рынок недвижимости Бангкока предлагает множество возможностей для инвесторов, как в центре, так и на окраинах.
Хотя такие престижные районы, как Сукхумвит, Силом/Сатхорн, Ратчатхеви, могут предложить стабильные доходы и значительный рост капитализации, цены на жильё в них довольно высокие, и прибыль от аренды будет ниже.
Для инвесторов, ищущих более доступные варианты с хорошим потенциалом роста, такие районы, как Тонбури и Банг-На, станут отличным выбором.
Какой район Бангкока самый дорогой?
Богатые районы Бангкока разбросаны по всему городу. Однако, если рассматривать в целом, то самые высокие цены – в Центральном Лумпини. Покупка апартаментов в кондоминиуме здесь обойдётся в среднем более чем в 300 000 бат (9500 долларов) за кв. м.
Центральные районы, такие как Сукхумвит, Силом, Сиам и Ратчатхеви, также входят в число наиболее дорогих районов Бангкока. Квартиры в них в среднем стоят около 200 000 бат (7000 долларов) за кв. м.
Какие самые доступные районы Бангкока?
Самые дешевые локации для покупки недвижимости в Бангкоке – это отдалённые пригородные районы. В таких местах, как Бангна, Дон-Муенг, Банг-На и Пхахолиотин, цены значительно ниже, чем в центре. Они нередко не превышают 100 000 бат (3000 долларов) за кв. м.
В каком районе Бангкока самая высокая заполняемость арендного жилья?
Высокую доходность от аренды и показатели заполняемости, как правило, демонстрируют кондоминиумы в центральных районах Бангкока, особенно в непосредственной близости от станций метро BTS или MRT.
Районы с высоким спросом и низким предложением обычно имеют самый высокий уровень заполняемости. Несколько локаций соответствуют этим критериям, включая Яоварат (Китайский квартал), Дусит и Ратчатхеви.
Источник: Invest Asian
