Во Владивостоке появляются сотни предложений аренды квартир. Чаще снимают однушки, однако далеко не всем подойдет небольшая жилплощадь. Кто-то хочет и может позволить себе много свободного пространства, а кому-то (например, парам с детьми) просторное жилье необходимо. Корреспондент PRIMPRESS изучил рынок двухкомнатных квартир во Владивостоке.
Важно отметить, что в летний период цены на жилплощадь могут значительно измениться, в том числе и на двухкомнатные квартиры, ведь многие приезжают в Приморье отдыхать семьями. Однако, как правило, такие квартиры берутся в краткосрочную аренду, а в списке будет рассмотрено жилье, сдающееся на длительный срок.
Двухкомнатные квартиры в среднем ценовом сегменте
Средние цены на двухкомнатные квартиры во Владивостоке обычно составляют от 35 до 55 тысяч рублей в месяц – именно в таком ценовом сегменте больше всего предложений. Однако здесь играет роль высокий спрос – несмотря на большое количество вариантов, реально «выбить» квартиру по минимальной цене в 35 тысяч получается нечасто. Такие варианты быстро разбирают, особенно ближе к началу учебного года, когда приезжают студенты, и с конца августа по начало октября минималка превращается в 40 тысяч. Кроме того, такие квартиры заметно хуже более дорогих вариантов, даже если разница в цене небольшая.
Почти все квартиры в этом ценовом диапазоне из разряда «заехал и живи» – они меблированные и имеют неплохой ремонт, не вынуждая жильца что-то докупать. Где-то это простенькие, но уютные квартиры с нормальной мебелью, а где-то реально качественная отделка. Лишь в очень редких случаях можно попасться на пустые и полупустые квартиры, где есть только кухонный гарнитур, пара диванов и шкаф.
Есть неоднозначный момент с расположением. Две квартиры, имеющие качественный ремонт и мебель, могут иметь разницу в цене в пять-десять тысяч рублей, и нередко дороже та, что намного дальше от центра. Логика такого ценообразования не ясна, но очевидно, что географически более удобные варианты разбирают куда быстрее. Возможно, решающим фактором в таких случаях становится размер жилплощади.
Пример: две квартиры, одна из которых стоит 40 тысяч рублей, имеет 46 «квадратов», с неидеальным, но приемлемым ремонтом и расположена не так далеко от центра. При этом она выходит дешевле, чем жилье за 50 тысяч рублей, расположенное ближе к выезду из Владивостока.
Часто эти квартиры «стерильно» чистые и подготовлены к заселению, как номера в отеле: в них нет лишних предметов, вещей, оставшихся после владельцев или предыдущих жильцов, небольшое количество посуды. Жилплощадь за эти деньги в основном составляет от 40 до 52 квадратных метров.
Двухкомнатные квартиры в низком ценовом сегменте
В самом низком ценовом сегменте стоимость двухкомнатных квартир составляет от 25 до 35 тысяч рублей, но эти варианты уже заметно уступают среднему сегменту: не лучшее расположение, ремонт заметно хуже, наполнение мебелью скудное, а техника устаревшая.
Есть варианты дешевле (20-24 тысячи рублей), но зачастую это просто большие комнаты почти без мебели. При большом «везении» может попасться вариант даже за 10 тысяч рублей, но в таком случае речь идет об откровенных «халупах», непригодных для жизни, с полуразваленными стенами и без мебели, еще и расположенных в отдаленных районах города.
В целом можно отметить две главные проблемы низкого ценового диапазона. Первая – расположение. Даже за 30 тысяч рублей потенциальному арендатору придется добираться в центр с острова Русского, Океанской или из поселка Трудовое.
Второй, менее очевидный нюанс – планировка. В более дорогих квартирах почти всегда речь идет об изолированных комнатах. За низкую цену, как правило, представлены смежные комнаты, что может создавать неудобства и подойдет не всем. Средняя жилплощадь составляет от 42 до 48 квадратных метров.
Высокий ценовой сегмент двухкомнатных квартир
Ожидаемо в высоком ценовом сегменте самые лучшие варианты, но и заплатить за месяц проживания придется немало. Цены здесь в основном от 70 до 90 тысяч рублей, хотя есть некоторые варианты дороже или дешевле.
Так, например, один из самых дорогих вариантов стоит 110 тысяч рублей – он располагается в жилом комплексе с паркингом и охраной недалеко от центра Владивостока, а внутри 50 квадратных метров современные планировка и ремонт. Однако это скорее исключение, и к основному списку «средних – дорогих» квартир не относится, поскольку дорогостоящих вариантов обычно немного, и они не всем по карману.
Среди квартир, близких по стоимости к среднему ценовому сегменту (60-65 тысяч рублей), ситуация неоднозначная: их не так много, но есть как хорошее жилье с качественной отделкой, так и варианты, кажущиеся излишне дорогими, с морально устаревшим ремонтом и мебелью.
Возвращаясь к «среднему» диапозону дорогих квартир (70-90 тысяч рублей), стоит отметить, что все они имеют хороший ремонт и приятные мелочи, которых в более дешевых вариантах нет: теплый пол, софиты, повышенная тепло- или звукоизоляция, контроль микроклимата. Часть из них также расположена в жилых комплексах с соответствующими условиями: парковка, консьерж, видеонаблюдение.
За такие деньги ожидается, что квартира будет просторной (60+ квадратных метров), и в основном это так, но часть вариантов имеет стандартные 40-50 квадратных метров при довольно высокой цене. В некоторых случаях предлагают жилье площадью даже меньше 40 «квадратов» (есть варианты с 28 и 36).
Также многие из дорогостоящих вариантов находятся в отдаленных районах Владивостока. В некоторых случаях это новые жилые комплексы, которыми «утыкан» город. Однако хорошей отделки и инфраструктуры у этих вариантов не отнять. Также большинство дорогих квартир сдаются не через агентства, а напрямую от собственников, что тоже может быть решающим фактором.
