В Налоговый кодекс внесены изменения, уточняющие минимальный срок владения жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки или объединения других объектов. Соответствующий закон Госдума приняла на прошлой неделе. Новые правила будут применяться «задним» числом, в отношении доходов, полученных с 1 января 2024 года.
Как известно, при продаже недвижимости доходы полностью освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или более. В общем случае этот срок составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Если же недвижимость принадлежала физлицу менее пяти лет, то при ее продаже от НДФЛ освобождается только сумма до 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Налогоплательщик должен задекларировать доход и заплатить налог.
В действующей редакции Налогового кодекса нет прямого ответа на вопрос о том, как определять срок владения, если проданный объект был образован в результате раздела, перепланировки или объединения других объектов недвижимости.
В связи с этим законодатель внес следующие уточнения. При продаже жилья, получившегося в результате раздела, перепланировки или реконструкции, в срок владения будет включаться период, когда собственнику принадлежал исходный объект. Если недвижимость была образована в результате объединения, то срок нахождения нового объекта в собственности налогоплательщика будет исчисляться с даты приобретения им последнего из объединенных помещений или с даты полной оплаты (если такой объект куплен по договору долевого участия).
