По данным компании IBC Real Estate, доля свободных площадей в торговых центрах Москвы за год сократилась с 12 до 8%, достигнув уровня 2019 года. В исследовании вошли более 80 столичных ТЦ общей площадью свыше 4 млн кв. метров.
В компании отметили, что новые международные бренды проявляют повышенный интерес к свободным площадям в премиальных ТЦ, что связано со стремлением к скорейшему освоению рынка. Так, 14 новых зарубежных марок, которые вышли на российский рынок в 2023-2024 годах, открыли в прайм-ТЦ 21 магазин общей площадью почти 15 тыс кв. метров.
Закрытие сделки «Мегамаркет» по аренде свыше 400 тыс кв. метров (включая более 100 тыс кв. метров в трех ТРЦ сети «Мега») оказало значительное влияние на снижение вакансии.
Помимо этого ритейлеры расширяют площади своих действующих магазинов и открывают крупные флагманы. Так, Lime увеличил площадь своего магазина в столичном ТРЦ «Ривьера» в 8 раз, а Befree открыл флагманский магазин площадью 1,3 тыс кв. метров в ТРЦ «Афимолл Сити».
В новых ТЦ Москвы доля вакантных площадей сократилась до 23% (-5 п. п.), в стабилизированных - до 9% (-1 п.п.) по сравнению с показателями прошлого года.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рассказала: с «Несмотря на активное развитие онлайн, торговые центры Москвы продолжают привлекать покупателей. Чтобы оставаться востребованными, бренды меняют свои концепции под запросы потребителей. Крупные российские ритейлеры нацелены не только на масштабные расширения, но и на внедрение необычных форматов в рамках уже существующих магазинов. Новые международные бренды, в свою очередь, постепенно осваиваются и развиваются на российском рынке. Таким образом, сегмент торговой недвижимости Москвы успешно адаптировался к современным реалиям и изменениям рынка после ухода части международных брендов».
*Фото: IBC Real Estate
