Ипотека, по-прежнему, остаётся самым доступным способом приобретения собственного жилья при отсутствии полной суммы. Вполне правомерны опасения экспертов и заемщиков, что ставка по ипотечному кредитованию осенью значительно повыситься. Текущая ситуация на рынке ипотеки создает значительные вызовы для потенциальных заемщиков. Высокие процентные ставки делают жилье менее доступным, и многие семьи могут столкнуться с трудностями при решении о покупке недвижимости. Учитывая, что переплата по таким ипотечным программам может достигать 4 раз, важно тщательно оценить свои финансовые возможности и быть готовыми к долгосрочным обязательствам. Многие покупатели начинают рассматривать альтернативные варианты финансирования, такие как аренда или поиск жилья на вторичном рынке с меньшей стоимостью. Однако рост ставок также влияет на спрос в сегменте аренды, что ведет к росту цен на арендное жилье. Это создает дополнительные трудности как для арендаторов, так и для собственников, которые не могут продать свои квартиры. В таких условиях стоит обратить внимание на возможность использования государственных программ поддержки. Например, программы субсидирования процентной ставки могут значительно снизить финансовую нагрузку на заемщиков. Тем не менее, даже с такими мерами, реалии высоких ставок ипотеки требуют вдумчивого подхода к финансам и планированию будущих расходов. Одним из актуальных решений для многих заемщиков является предварительная консультация с финансовыми советниками. Они помогут оценить не только текущие процентные ставки, но и возможности выбора неплохих условий в разных банках. Также важно изучить все возможные программы субсидирования и помощь от государственного фонда, которые могут стать подспорьем в сложной финансовой ситуации. Стоит обратить внимание на тенденции на рынке недвижимости. Анализ вторичного рынка, где цены более приемлемы и не предполагают завышенных процентов по ипотечным кредитам, может дать возможность приобретения жилья без значительного финансового риска. Здесь важно понимать, как корректно оценить состояние и стоимость недвижимости, чтобы не ошибиться в выборе. «В июле 2024 года ставки по ипотеке в крупнейших банках РФ составили 19-20%. Это довольно высокие показатели, однако на фоне заявлений экспертов о повышении регулятором ключевой ставки до 18% (что вполне реально уже к октябрю), будущим заемщикам следует поторопиться с принятием решения о взятии ипотеки. По прогнозам, самые минимальные ставки по ипотечным кредитам (без учета господдержки) в октябре составят 21-23%. Но даже такие высокие ставки не «охладят» рынок жилья, так как реальной альтернативы ипотечным программа пока нет», – комментирует Шаталова Ольга, эксперт Ставропольского филиала Президентской академии.
