Есть ли смысл в досрочном погашении ипотеки? Как делать это выгоднее? Можно ли использовать для этого материнский капитал? Об этом Inkazan рассказала ипотечный брокер агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Маркина. Если у человека есть возможность погасить ипотеку в 2024 году досрочно, Маркина рекомендует воспользоваться этой возможностью. Вопрос о том, закрыть ипотеку полностью или частично или использовать средства на первоначальный взнос при покупке другого объекта недвижимости, каждый заемщик решает индивидуально, исходя из своих финансовых целей и возможностей. Возможность досрочного погашения ипотеки, как полностью, так и частично, прописывается в кредитном договоре и предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Банк обязан предоставить заёмщику право на досрочное погашение без штрафов и комиссий. «Важно понимать, что досрочное погашение — это всегда возможность сэкономить на процентах, так как внесение дополнительных платежей направляется в погашение основного долга. Таким образом, сумма кредита уменьшается, и проценты начисляются на оставшуюся сумму долга», — объясняет эксперт. Для досрочного погашения ипотеки можно использовать материнский капитал. Это можно сделать, обратившись в банк с заявлением, и банк самостоятельно направит документы в Пенсионный фонд России. Также можно обратиться непосредственно в Пенсионный фонд или подать заявление через портал Госуслуг, отмечает Маркина. Наиболее выгодно вносить досрочные платежи в день списания основного платежа или на следующий день. Таким образом, денежные средства полностью уйдут в тело кредита, а не в проценты. «Если вы зачислите средства на счёт, с которого происходит списание, но не напишете заявление на частичное или полное погашение, деньги будут оставаться на счёте и ежемесячно списываться равными платежами согласно графику», - говорит эксперт. Многие банки позволяют сделать частичное или полное досрочное погашение прямо в личном кабинете или в мобильном приложении. Однако в некоторых случаях может понадобиться лично прийти в отделение банка и написать заявление. Поэтому рекомендуется уточнить у вашего банка, как именно они обрабатывают запросы на досрочное погашение. «Я не вижу минусов в досрочном погашении ипотеки. Наоборот, это возможность уменьшить общий размер выплат по кредиту и быстрее избавиться от долговых обязательств. Главное — тщательно ознакомиться с условиями вашего кредитного договора и консультацией в банке, чтобы правильно организовать процесс досрочного погашения и максимально эффективно использовать свои финансовые ресурсы», — заключила Маркина.
