Доля элитных и премиальных проектов в Сочи достигла почти 35%, тогда как в Москве она не превышает 22%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты Urban.
С 2020 года объем предложения на элитном рынке жилья в Сочи достиг 3,4 тыс. лотов. Их совокупная площадь равна 163,6 тыс. кв. метров. Пять лет назад этот показатель балансировал на уровне 54,3 тыс. кв. метров.
«Среди наиболее существенных внутренних факторов, повлиявших на бурное развитие высокобюджетного сегмента в Сочи, – резкий рост вложений в новостройки с дорогим и сверхдорогим предложением, выход застройщиков из федерального топ-100, запуск масштабных комплексов, смещение интереса от реконструкции к новому строительству и переключение географических приоритетов с ограниченного для застройки Центрального района на Адлерский. К внешним можно отнести – значительный приток состоятельных туристов, как проживающих сезонно, так и постоянно работающих удаленно. Сочи во многом стал безальтернативным по уровню и разнообразию возможностей российским курортом, который во многом сместил в приоритетах обеспеченных людей такие лидирующие туристические направления, как Турция, Индонезия, Таиланд, ОАЭ и т.д.”, – прокомментировала учредитель и CEO проектов Urban Ольга Хасанова.
«На протяжении последних лет Сочи уверенно входил в тройку городов-лидеров вместе с Москвой и Санкт-Петербургом, где в наибольшем объеме представлена элитная недвижимость. И вполне закономерно, что теперь Сочи обогнал даже столицу по доле проектов премиум- и элит-класса. Сочи был и остается наиболее развитой курортной локацией России. Инфраструктура города качественно изменилась за последние три года. Международные мероприятия, которые здесь проводятся, подтвердили статус Сочи как центра не только рекреационного, но и делового туризма. Прибавить к этому природные возможности, субтропический климат – и мы получим объективную картину привлекательности курортной столицы России для высокобюджетной недвижимости, которая по-прежнему является самым устойчивым, а потому и востребованным активом”, – прокомментировала заместитель генерального директора, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE Елена Кабешева.
«Развитие проектов недвижимости в Сочи обусловлена новым генеральным планом и комплексным подходом к застройке. Это положительно отражается на развитие всего города. В настоящее время Сочи - это ключевой город Юга России с точки зрения хорошо развитой городской инфраструктуры и лидерства среди курортных направлений. Многие покупатели выбирают жилье именно здесь с целью постоянного или сезонного проживания, другие же рассматривают лоты как хорошую инвестицию. Мы не только видим интерес покупателя к качественному и комфортному жилью, но и реализуем это в своих проектах. Так, в Сочи у нас имеются такие ЖК, как «Флора», «Фрукты» и «Лестория», а также гостиничный комплекс «Нескучный сад» – каждый из этих проектов имеет уникальный подход для создания комфортного пребывания жильцов», – сказала заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина.
После 2020 года застройщики стали наращивать объемы предложения с высоким ценником. Если пять лет назад совокупная стоимость всех объектов элит-, премиум- и бизнес-класса в Сочи оценивалась в 22,1 млрд рублей, то теперь эта сумма в 6,7 раза больше – 148,4 млрд рублей. На рубеже 2019-2020 гг. в Сочи было лишь четыре новостройки, где средний прайс превышал отметку 500 тыс. рублей за кв. метр. Сейчас таких адресов 31. Причем в 16 случаях средняя цена квадратного метра выходит за пределы 1 млн рублей. Расширился и круг проектов, в которых средний метраж продаваемых лотов составляет 50+ кв. м: вместо 11 их стало 15.
«Смотря на график роста цен на недвижимость Сочи на примере последних лет, мы видим непрерывный рост не только стоимости, но и ценности объектов строительства. Так, в 2022 году основная доля сделок приходилось на бизнес- и комфорт-класс, тогда как сейчас на рынке Сочи лидирует элит- и бизнес сегменты. При этом сумма сделок в элит-классе естественно превышает сумму сделок в бизнес- и комфорт сегментах вместе взятых, несмотря на меньшее количество сделок», — отметил руководитель отдела продаж Grand Royal Residence Юрий Логачев.
Доля готового жилья на фоне его общего роста несколько увеличилась – с 30,8% в 2020 году до 34,0% в 2024-м. Зато потеряли в значимости проекты реконструкции. Это обусловлено дефицитом подходящих зданий в топовых локациях, эксплуатационными ограничениями, трудностями в согласовании и дополнительными финансовыми издержками. Пять лет назад реконструированные комплексы генерировали 36,2% высокобюджетного предложения на территории Сочи, летом 2024-го – менее 5%. На этом фоне строящиеся дома и гостиничные корпуса вышли в лидеры по объему – 61,4% лотов (плюс 28,4% к показателям 2020 г.).
Говоря о географической структуре высокобюджетного предложения, необходимо подчеркнуть, что на протяжении последнего пятилетия выборка расширилась во всех четырех районах Сочи. Но масштабы этого процесса кардинально разнятся. Так, в Центральном районе емкость локальной витрины увеличилась в 1,7 раза, в Лазаревском – в 2,3 раза, в Хостинском – в 3,5 раза, в Адлерском – в 9,8 раза. Соответственно, представительство адлерских новостроек в общегородской экспозиции подскочило с 8,6% до 26,9%. По этому показателю они обошли проекты на территории Центрального района, чей вес упал на 20 процентных пунктов – до 23,9%. Больше всего дорогой и сверхдорогой недвижимости по-прежнему сосредоточено в границах Хостинского района – 43,0% (плюс 4 процентных пункта за пять лет). Лазаревский район продолжает оставаться периферийным в плане современного девелопмента. Его доля стала еще меньше (на 2,3 процентного пункта) и держится на уровне 6,2%.
«Хостинский район, один из самых перспективных в городе, долгое время находился в тени Адлера и Центрального Сочи. Уверен, открытие нашего санаторно-курортного комплекса, который объединит санатории «Кристалл» и «Волна», даст импульс для развития всего района, будет способствовать формированию современной инфраструктуры в сфере услуг и питания, а также обеспечит городу 500 новых рабочих мест», — отмечает генеральный директор санатория «Кристалл» (принадлежит ведущему строительному холдингу РФ «Группе ЛСР») Борис Анкудинов.
