В новом отчете сообщается, что крупнейший рынок кондоминиумов Канады переживает самое серьезное испытание за последние десятилетия, поскольку число инвесторов, ежемесячно теряющих деньги, и сумма этих потерь резко возросли.
В отчете CIBC и Urbanation говорится, что из-за роста расходов для 82% инвесторов в новые кондоминиумы с ипотекой денежный поток оказался отрицательным в первой половине года, тогда как в 2022 году этот показатель составлял 52%.
Отчет показал, что инвесторы, завершившие сделку по покупке кондоминиума в 2023 году, имели отрицательный ежемесячный денежный поток в размере $597 по сравнению с $223 в месяц в 2022 году, тогда как в 2021 и 2020 годах инвесторы по-прежнему в среднем получали ежемесячную прибыль.
В отчете говорится, что более высокие процентные ставки, а также завершение строительства более дорогих кондоминиумов привели к росту стоимости владения на 21% в прошлом году, что намного превышает восьмипроцентный рост арендной платы.
Авторы Бенджамин Тал и Шон Хильдебранд утверждают, что финансовая ситуация резко замедляет продажи и завершение строительства многоквартирных домов, что приведет к стагнации жилищного фонда в ближайшие годы.
По их словам, из-за сложившегося давления канадский рынок жилья, и рынок Большого Торонто в частности, столкнутся с самым серьезным испытанием со времен рецессии 1991 года.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
