В I полугодии 2024 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 182 тыс. кв. метров складской недвижимости классов А и В. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF Group, уточнив, что это рекордный показатель за I полугодие для региона.
В компании рассказали, что предыдущий рекорд был установлен в I полугодии 2022 года и составил 170 тыс. кв. метров складской недвижимости. Относительно показателей I полугодия 2023 года объем ввода увеличился в 2,4 раза. Половина введенных в I полугодии 2024 года складов, или 91 тыс. «квадратов», пришлась на спекулятивные объекты.
До конца текущего года девелоперами в Санкт-Петербургской агломерации заявлен ввод не менее 650 тыс. кв. метров складских площадей класса А и В, из которых 335 тыс. «квадратов» – спекулятивные объекты. Текущий уровень законтрактованности строящихся спекулятивных объектов, ввод которых ожидается до конца года, составляет 75%. Таким образом, потенциальным арендаторам предлагается в аренду лишь 86 тыс. кв. метров складов.
Доля вакантных площадей с I квартала 2024 года незначительно увеличилась с 0,5% до 0,7%. На рынке по-прежнему преобладает предложение блоков площадью менее 5 тыс. кв. метров за исключением единичных случаев, что значительно ограничивает выбор потенциальных арендаторов, заинтересованных в аренде более крупных лотов. Все предлагаемые в аренду склады находятся на юге и юго-западе Санкт-Петербурга. Таким образом, компании, желающие расширения в северной части города, вынуждены рассматривать строительство склада с привлечением подрядчика, либо корректировать планы развития.
Эксперты отметили, что ограниченный объем доступных в аренду площадей привел рынок к ситуации, когда собственники построенных спекулятивных складских комплексов стремятся повышать запрашиваемую арендную ставку до уровня выше 10 тыс. рублей кв. метр в год (без учета ОРЕХ и НДС) и готовы откладывать заключение договора до прихода арендатора, согласного на эти условия. Потенциальные арендаторы при этом, наоборот, не готовы арендовать складские помещения по данной ставке, ожидая, пока собственники снизят цены.
К концу I полугодия 2024 года в построенных объектах показатель средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки достиг 9,4 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета ОРЕХ и НДС). Это на 9% выше показателя конца 2023 года, когда его значение достигало 8,65 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета ОРЕХ и НДС).
Собственники строящихся объектов также стремятся повышать запрашиваемую арендную ставку. На конец полугодия показатель средневзвешенной ставки в строящихся объектах достиг 9,95 тыс. рублей за «квадрат» в год (без учета ОРЕХ и НДС). Диапазон запрашиваемой цены продажи готового сухого склада класса А сохраняется на уровне 75-95 тыс. рублей за кв. метр без НДС.
По словам руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Ильи Князева, учитывая высокий уровень ключевой ставки и рост стоимости строительных материалов, себестоимость новых объектов продолжит расти. «В результате мы прогнозируем минимальную ставку в 10 тыс. рублей к концу года или даже выше», — отметил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рекордный объем строительство складов в России не удовлетворяет высокий спрос.
