С 1 августа в Челябинске, как и по всей стране, начнет действовать новый ГОСТ на проведение капремонтов. Чем он отличается от предыдущего и каких работ касаются изменения, «
Вечерка» выяснила у регоператора фонда капремонтов Челябинской области.
Новый ГОСТ Р 56193-2024 утвердили 22 мая. Введение новых правил к этому моменту по-настоящему назрело. Предыдущий ГОСТ принят еще в 2015 году, то есть буквально через год-два после того, как появились сами региональные операторы. За десяток лет практики вышли на свет и особенности реализации программ, и практические проблемы.
— Если разработчиком первого ГОСТ были представители исключительно академических научных кругов, то в создании актуализированной редакции, а по существу нового ГОСТ приняли участие практики в лице Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов, которая аккумулировала все предложения региональных операторов капремонта, — объяснили в организации.
ГОСТ касается не только проведения работ. В нем есть главы, посвященные обоснованию необходимости проведения ремонта, отбору подрядчика и контролю результатов после завершения ремонта. Так что документ можно использовать как настольную книгу при организации работ.
— Более подробно прописаны и регламентированы все этапы проведения капремонта: от выбора заказчика и подрядчика до контроля и приемки работ. Эти разделы будут особенно полезны для собственников, формирующих свои фонды капитального ремонта на специальных счетах, — подчеркнул регоператор.
Есть и рекомендации по обслуживанию дома в первые пять лет после ремонта. Если управляющая компания будет их соблюдать, результат будет заметен и через пять лет после обновления фасада или крыши. А если отремонтированный конструктив не продержится достаточно долго — легче будет доказать, что работы выполнены с нарушениями, и заставить подрядчика исправлять огрехи в рамках гарантийных обязательств.
Наличие четких инструкций важно, поскольку собственники домов со спецсчетами должны проходить все этапы ремонта самостоятельно. Качество работ в их домах
не проверяет даже Госжилинспекция: ее полномочия касаются только домов «общего котла». Но в фонде капремонтов отметили, что ГОСТ будет полезен всем и поможет защищать права как собственников, так и региональных операторов.
