«Звезда родилась!»
Мы говорим Мерсин – подразумеваем город или одноимённую провинцию? В нашем контексте вернее будет рассматривать провинцию целиком (иле), так как интересы иностранцев в регионе распространились не только на районы внутри мегаполиса (окраинным считается Тедже), но и на пригородные, относящиеся к Эрдемли, такие как Чешмели, Томюк, Арпачбахшиш, и совсем отдалённые, ближе к Силифке и Анамуру.
Первопроходцами среди россиян в этой части Средиземноморского побережья Турции были сотрудники дочерней структуры «Росатома», которые занимаются строительством АЭС «Аккую» в районе Гульнар в 150 км к западу от центра Мерсина. Семьи атомщиков живут в основном в Ташуджу, близ Силифке. Тут за несколько лет сложилось русскоязычное сообщество, открылись кафе русской кухни, клубы по интересам.
Постепенно о большом нетуристическом городе с великолепной бесконечной набережной и о живописных пляжах провинции узнавали любители Анталии, и это становилось настоящим открытием. Самые находчивые быстро сообразили, что цены на жильё неприлично низкие – в районе 30 000 долларов можно было купить хорошую просторную квартиру с одной спальней у моря. В Мерсин пришли ориентированные на иностранцев агентства недвижимости, и закрутилось!
Международным курортом город никогда не был. Он в принципе курорт только во вторую или даже третью очередь, так как, прежде всего, индустриальный центр и порт. Отелей такого уровня, как в Анталии и Алании тут нет. Отдыхать в регионе любят преимущественно сами турки – из других областей страны. У многих из них здесь свои апартаменты в жилых комплексах с бассейнами – так называемых сите.
Постепенно иностранцы также стали обзаводиться квартирами у моря в Мерсине. Многие решили переехать в удобный для жизни мегаполис, пользуясь тем, что в тот период можно было без труда получить ВНЖ. Таким образом, провинция вышла на третье место по количеству сделок с нерезидентами после Стамбула и Анталии, и уже больше двух лет удерживает свои позиции. Довольно быстро сформировался и русскоязычный район – аналог Махмутлара в Алании – Тедже.
Спрос как со стороны местных, так и со стороны приезжих вдохновил девелоперов. Территории у моря активно застраиваются. На месте сельхозугодий появляются всё новые дома.
Рынок недвижимости Турции сегодня
Бум 2021 – 2022 года, когда цены на жильё росли как на дрожжах, в 2023 году успокоился и сменился стагнацией. Иностранный спрос ослабел из-за того, что власти в конце прошлого года повысили порог для получения ВНЖ на основании владения жильём с 75 000 до мало реальных 200 000 долларов, практически перестали предоставлять туристический ВНЖ по аренде (с мая 2024-го снова выдают) и, вдобавок ко всему, фактически сделали нелегальной сдачу квартир в краткосрочную аренду. Кроме того, стоимость жизни в стране стала довольно высокой, и из преимущества превратилась в недостаток.
Все эти факторы стали болезненными для рынка. Продажи иностранцам сократились почти на 50% по сравнению с 2023 годом. Многие застройщики оказались в трудном положении, особенно в ориентированных на иностранцев курортных регионах, прежде всего, в Алании. В Мерсине дела у девелоперов стабильнее, так как они делали ставку не только на внешний, но и на внутренний спрос. Жильё здесь дешевле, и сами турки могут себе его позволить. Оговоримся, после землетрясения задержка строительства на несколько месяцев стала практически нормой в Турции. Тем не менее, объекты строятся и сдаются.
Коррекция цен, кстати, уже по факту произошла. Собственники, которые приобретали свои квартиры очень дёшево в начале цикла роста, выставляют их с хорошим дисконтом, до 20%. Так, новую обставленную квартиру с 2 спальнями сегодня можно приобрести по цене, по которой год-полтора назад продавались 1+1, за 65 000 – 70 000 долларов. Апартаменты с 1 спальней от собственника уступают за 50 000 – 55 000. Девелоперы обычно не так охотно снижают цены, но и у них есть отличные горящие предложения. Если клиент приезжает с деньгами и готов рассчитаться наличными, в отдельных случаях можно выторговать скидку и свыше 20%.
Спрос на долгосрочную аренду среди иностранцев снизился. Квартиру с 1 спальней в Тедже или Арпачбахшише можно снять за 350-400 долларов в месяц плюс коммунальные, в Соли – за 400-500 долларов, в Енишехире – от 350 долларов.
Чем подкупает Мерсин?
Цены на недвижимость. Они значительно ниже, чем в Алании или, тем более, Анталии. При этом львиная доля предложений в Мерсине – в комплексах не дальше 500 метров от моря, особенно если речь идёт о курортных пригородных районах. В Алании жилая застройка преимущественно уже за трассой D400, и в продаже в основном варианты на расстоянии километр-полтора от пляжа.
Большая провинция с населением 1,8 млн человек, протянувшаяся с востока на запад от городка Тарсус (некогда столицы древней Киликии) – до Анамура. 321 км береговой линии!
Пляжный сезон с апреля по ноябрь. В регионе очень жаркое лето и тёплая дождливая зима, в январе-феврале температура днём держится в районе +20 °С, но ночью может опускаться и до +10 °С. Влажность в разгар купального сезона умеренная, просушить бельё на балконе не составляет труда.
Порт Мерсина – второй по величине в стране – ежедневно принимает десятки судов.
В провинции можно получить качественное образование. Учебные корпуса и кампус Государственного Университета Мерсина занимают обширную закрытую территорию. Есть ещё один государственный вуз – Университет Тарсуса, и частный – Университет Торос.
Работает несколько крупных государственных больниц: Городская больница, Научно-исследовательская и прикладная больница университета Мерсина, Государственная больница Эрдемли, а также частных: Медикал-Парк, Сити-Хоспитал, Частная больница Енишехира и другие.
Любители шоппинга не будут разочарованы. Крупные торговые центры, в которых представлены международные и локальные бренды: Forum Mersin Mall, Sayapark, Soli Center.
В центре всегда есть чем заняться. Мерсинцы гордятся своей идеально ухоженной длиннющей набережной. Здесь и на велосипеде прокатиться, взяв его в прокате, и в баскетбол, и в волейбол, и в теннис поиграть, и библиотека, в которой можно спокойно поработать пару часов.
В городе есть оперный театр, несколько музеев, например, археологический, в котором собраны свидетельства интереснейшей истории этого региона, насчитывающей более 3 тысяч лет. Хетты, персы династии Ахменидов, греки династии Селевкидов, римляне владели этими землями. Почти 700 лет, до 1080 года, Киликия была византийской провинцией, далее почти 300 лет, до 1375 года, здесь процветало армянское царство. Затем на какое-то время регион захватили египетские мамлюки, а уже с 15 века Киликией стали править османы. Некоторые топонимы так и остались практически неизменными с древних времён. Например, Тарсус, город, в котором родился апостол Павел, был Тарсом, Силифке назывался при греках в 4-3 веке до н. э. Селевкия. Мерсин свою историческое наименование – Зефирион – не сохранил.
Провинция радует туриста своими достопримечательностями, как историческими (например, крепость Кызкалеси, руины Канлы-Диване у захватывающего дух каньона, амфитеатр Элауссе-Сибасте), так и природными (пещера Рая и Ада, пещера Астма). При желании можно съездить в соседнюю Каппадокию, знаменитую ежедневным парадом воздушных шаров. Дорога занимает из Мерсина 4,5 часа. Горнолыжный курорт Кайсери находится примерно в 3,5 часах езды от Мерсина. Переправа на пароме из Ташуджу на Северный Кипр длится 6 часов.
Регион сельскохозяйственный. На равнинах между Таврскими горами и морем выращивают виноград, гранат, цитрусовые, персики, черешню, томаты, авокадо. Фруктов и овощей на местных рынках хоть отбавляй, и они дешевле, чем где бы то ни было в Турции.
Провинция входит в жёлтую зону по сейсмобезопасности. Разрушительных землетрясений здесь не бывает, хотя толчки могут ощущаться.
Завершается строительство международного аэропорта Чукурова, который станет вторым по величине в Турции. Сейчас ближайший havalimani – в Адане, дорога до него занимает примерно час. Путь в новую воздушную гавань будет вдвое быстрее. Открытие, которое уже несколько раз откладывалось, намечено на август 2024 года.
Удобные магистрали, и развит общественный транспорт. По трассе D400, которая соединяет все прибрежные районы, курсируют автобусы и долмуши – маршрутки. Редко когда приходится ждать долмушу больше 5 минут. Забрать пассажиров они могут в любом месте вдоль дороги, не только на остановке.
Чем отталкивает Мерсин?
Пластик в море. К сожалению, такая проблема есть, и пока городские власти её никак не решают. Заходящие в порт суда периодически сбрасывают в воду бытовой мусор. Вы можете побывать в Мерсине несколько раз и не застать этого безобразия, а можете попасть на период плавающих в воде бутылок, стаканчиков и прочего. Отметим, пригородные районы – далеко от порта, и их эта беда минует. В Томюке, Арпачбахшише, Эрдемли вода чистая! Западнее Эрдемли есть особенно хорошие пляжи: Кызкалеси, Аяш, Сусаноглу, Акияр, Япраклы-Кой, Нарлыкую. Нет сомнений, что рано или поздно муниципалитет найдёт способ борьбы с загрязнением.
Никто из местных не говорит по-русски или по-английски. Мерсин – это не Анталия или Алания, здесь люди не знают иностранные языки. Но, с другой стороны, это компенсируется дружелюбием, очень большим желанием общаться и помочь в любой ситуации! Если вы планируете бывать в Мерсине, вам стоит разучить несколько фраз на турецком. Как минимум запомните ответ на приветствие hoş geldiniz! («хош гелдениз», то есть «добро пожаловать!») словами hoş bulduk! («хош булдук», что означает, что вы рады).
Размеренный ритм. Многие иностранцы не могут привыкнуть к тому, что местные не очень обязательны и не очень расторопны. Если вас это раздражает, выпейте чаю! Турки постоянно пьют чай – перед работой, после неё, а иногда и вместо. Примите как данность – вы в Турции!
Неаккуратный стиль вождения. Конечно, это не Бали, не Непал и не Египет, но некоторая хаотичность в действиях водителей присутствует. Традиции пропускать пешеходов здесь нет вообще. Просто будьте бдительны! Примите как данность – вы в Турции! Из местных особенностей: долмуша запросто может заехать вместе с пассажирами на заправку, или в какой-то момент водитель вдруг остановится, выпрыгнет и будет минут пять выяснять отношения с водителем другой маршрутки. Это Турция!
Районы провинции Мерсин
В Турции своеобразное административное деление. Например, Эрдемли или Тарсус – это и города, и районы провинции Мерсин, наряду с собственно районами (ильче), такими как Енишехир или Мезитли. Внутри ильче выделяются микрорайоны – махалле. Скажем, Соли и Тедже – махалле района Мезитли.
Тарсус
Все прибывающие в Мерсин по воздуху проезжают этот тихий городок по дороге из аэропорта Аданы. Лишь небольшая часть Тарсуса выходит к морю.
Столица древней Киликии хранит множество реликвий и памятников: ворота Клеопатры, колодец святого Павла, церковь святого Павла 12-ого века.
В Тарсусе есть университет.
Эта часть провинции ближе всего к новому аэропорту Чукурова.
Тарсус иностранцы практически не рассматривают для покупки жилья.
Акдениз
В старом центре Мерсина располагается железнодорожный вокзал, морской порт, логистические компании, промышленные предприятия, занимающиеся нефтепереработкой, производством стекла, цемента.
В Акденизе (в переводе – «белое море», так турки называют Средиземное) сконцентрировано множество офисов и административных зданий: налоговое управление, иммиграционное управление (гёч), суд.
Район плотно застроен старыми домами, которым 20-30 лет и больше. Инфраструктура здесь давно сформировавшаяся: школы, государственные больницы, разнообразные магазины. Много автосервисов.
Из достопримечательностей – большой парк имени Ататюрка.
В этом районе нет пляжей.
Акдениз редко попадает в зону интереса иностранцев, тем более многие микрорайоны в нём закрыты для получения ВНЖ. Тем не мене, некоторые выбирают Акдениз из-за дешевизны. Просторную квартиру с 2 спальнями в доме 2017 года можно купить за 30 000 евро.
Енишехир
Центральный район Мерсина, считающийся элитным. Здесь располагается знаменитая 7-километровая набережная. Она особенно эффектно смотрится при съёмке с дрона.
Точка притяжения Енишехира – марина для яхт. Рядом с гаванью – торговый центр, в котором представлены люксовые бренды, небольшая площадь для уличных концертов, дорогие рестораны с видом на море.
Крупнейший ТЦ Мерсина Forum Mersin Mall также в этом районе.
Университет Мерсина, Университет Торос, стадион, многочисленные школы, клиники, магазины – всё для разнообразной комфортной городской жизни.
Район газифицирован.
Практически все махалле открыты для получения ВНЖ.
Минус: в этом районе, как и в Акденизе, нет пригодных для купания мест. Ближайший пляж – в Соли.
Торослар
Не имеет выхода к морю, но неплохо развит в плане инфраструктуры. Здесь много магазинов, рынков, пекарен, кафе, ресторанов. Через Торослар проходят крупнейшие автомагистрали города.
Район газифицирован.
Открыт для получения ВНЖ.
Торослар часто выбирают для постоянного проживания, тем более цены на недвижимость в нём низкие. Квартира с 2 спальнями в неновом доме обойдётся в 30 000 евро.
Мезитли: Соли и Тедже
Движемся далее на запад вдоль побережья.
Мезитли – активно застраиваемый современный район, к которому относятся такие популярные у иностранцев микрорайоны, как Соли и Тедже.
Соли
Название этой местности практически не изменилось с глубокой древности, как и названия Тарсуса или Анамура. Две тысячи лет назад здесь стоял процветающий город Солы. Руины его до сих пор сохранились.
Район прекрасно развит с точки зрения инфраструктуры для жизни. Имеется большой торговый центр Soli Center, поликлиники, школы, банки.
В Соли отличный песчаный муниципальный пляж.
Газифицирован. Обратите внимание, что газ можно подключить только при наличии ВНЖ. Если его нет, то придётся воспользоваться чьим-то посредничеством.
Открыт для получения ВНЖ.
В этом районе можно подобрать хорошую отремонтированную квартиру в старом зелёном сите прямо у моря или найти апартаменты в новостройке в километре от берега. В первом случае стоимость 2+1 – примерно 90 000 евро, во втором цена 1+1 – около 50 000 евро.
Тедже
Новый симпатичный район, самый популярный у русскоязычных покупателей жилья. Здесь много магазинов, кафе, ресторанов. Есть заведения русской кухни, салоны красоты, открытые приезжими.
Минус: не вся береговая линия пригодна для захода в воду и купания, кое-где встречаются участки с плитами и глыбами.
Газифицирован. Обратите внимание, что газ можно подключить только при наличии ВНЖ. Если его нет, то придётся воспользоваться чьим-то посредничеством.
Открыт для получения ВНЖ.
Предложений недвижимости очень много, как в комплексах уже обжитых, так и в совсем новых, но уже полностью готовых к заселению. Цены более чем привлекательные. 1+1 можно найти со скидкой за 45 000-50 000 евро, 2+1 – за 65 000-70 000 евро.
Район подходит и для жизни, и для отдыха, но несколько уступает Соли.
Эрдемли: Чешмели, Томюк, Арпачбахшиш, город Эрдемли, Аяш, Кызкалеси
Следующие при движении на запад махалле относятся уже к ильче Эрдемли.
Чешмели
Чешмели – зелёный район у моря. Как местные, так и иностранцы покупают в нём курортное жильё. Много больших старых сите, строятся новые комплексы.
Инфраструктура: минимаркеты, магазины, кафе, пекарни.
Есть пара минусов. Трасса D400 в этом месте проходит чуть в стороне от побережья, поэтому до остановок транспорта нужно идти дольше, чем в других районах. Кроме того, как и в Тедже, не всё побережье одинаково пригодно для купания.
Частично газифицирован.
Открыт для получения ВНЖ.
Томюк и Арпачбахшиш
Это два разных махалле, но граница между ними условная, один перетекает в другой. К тому же, они похожи по атмосфере.
Томюк и Арпачбахшиш – спокойные уютные курортные районы, состоящие из старых и новых, больших и компактных сите. Русская речь в магазинах и на пляжах повсеместно.
Больших торговых центров внутри районов нет, но они имеются поблизости на трассе, например, гипермаркеты Migross MM и Grocery. Рядом с жилой застройкой много минимаркетов: Migros jet, Şok, А101, BIM, Carrefour, а также небольших магазинов, торгующих мебелью, хозяйственными товарами. Рынок с овощами и фруктами по вечерам открывается прямо на набережной.
Дорогих заведений здесь вы не встретите, но есть скромные уютные семейные ресторанчики, а также небольшие традиционные пекарни, куда по утрам стекаются местные (да и иностранцы) за пиде и семитами.
И в Томюке, и в Арпаче есть школы и поликлиники. При желании и наличии ВНЖ вполне можно проживать в этих районах и постоянно, но больше они подходят для сезонного отдыха.
Удобно, что до Эрдемли – оживлённого города с большим количеством магазинов, ресторанов, рынков – можно доехать всего за 10 минут.
Пляжи в Томюке и Арпаче хорошие, песчано-галечные. Неудивительно, что у побережья появляются сите с позиционированием в элитном сегменте. Возможно, они подтянут и остальную инфраструктуру.
Районы не газифицированы, но в перспективе будут. Все дома сдаются с оборудованием для подведения газа. Газификация в соседнем Эрдемли уже идёт.
Готовую квартиру с 1 спальней сегодня можно найти со скидкой за 50 000-55 000 евро, с 2 спальнями – от 65 000-70 000 евро.
Эрдемли
Город Эрдемли, в котором проживает около 150 000 человек, может похвастаться хорошими пляжами и 3-километровой живописной набережной.
Вдоль центрального бульвара (трасса D400) и на расположенных рядом улочках – множество магазинов, ресторанов, кафе, отделений банков, аптек. В крупном торговом центре Novacity представлены турецкие и международные бренды одежды, обуви, аксессуаров, посуды. Работает большой Сarrefour и десятки минимаркетов. Несколько раз в неделю открыт рынок, куда привозят разнообразные фрукты-овощи и свежевыловленную рыбу.
Социальная инфраструктура города: несколько государственных и множество частных детских садов, муниципальные и частные школы, колледжи, поликлиники, государственная больница и несколько частных.
Расстояние между центром Мерсина и центром Эрдемли – 37 км.
Город уже начали газифицировать.
Открыт для получения ВНЖ.
Из минусов: довольно плотная застройка в наиболее востребованных локациях.
Квартиры 1+1 в строящихся проектах стартуют от 37 000 долларов. Готовые апартаменты обойдутся по цене в районе 55 000 долларов.
Аяш
Городок Аяш в 50 км от Мерсина славится своим пляжем, цитрусовыми плантациями и панорамами, которыми можно проиллюстрировать и сайт о путешествиях, и учебник по истории древнего мира.
На холмах Аяша в древности лежал римский город Элеусса, который в 1-м веке н. э. стал резиденцией царя Каппадокии Архелая и был переименован в Элеусса- Себасте. Золотой век у города начался, когда римский император Веспасиан в 74 году избавил Киликию от пиратов. К концу 3-го века значение Элеусса-Себасте стало ослабевать, во многом из-за того, что его затмил соседний Корикос (ныне Кызкалеси).
Римские и византийские сооружения в виде руин дошли до наших дней. Можно подняться по ступеням амфитеатра, полюбоваться на керамическую мозаику в храме и на полу того, что пару тысяч лет назад было баней. В районе Аяша история повсеместно. Остатки построек и захоронения встречаются даже на участках местных жителей.
Вдоль побережья Аяша располагаются крупные многоэтажные отели. Далее начинается жилая застройка.
Не газифицирован.
Открыт для получения ВНЖ.
Квартира 1+1 в новостройке стоит сейчас в районе 50 000 евро. Есть более дорогие предложения в богатых сите, имеются отличные видовые апартаменты. Виллу в камерном посёлке на холме, с которого открывается панорамный вид на море, можно приобрести за 350 000 долларов.
Кызкалеси
Редкий турист, приезжающий в Мерсин, обходит своим вниманием посёлок, получивший название в честь расположенной на островке в паре сотен метров от берега средневековой крепости Кыз-Калеси («девичий замок»). Когда-то бастион Корикоса с материковой стороны и замок на острове были соединены дамбой.
Корикос долгое время входил в Армянское царство и знаменит тем, что единственный из прибрежных городов на протяжении 70 лет не сдавался мамлюкам, оставаясь армянским.
В Кызкалеси отличный, известный в Мерсине пляж. На первой линии построены отели.
Район не газифицирован.
Закрыт для получения ВНЖ.
В Кызкалеси есть в продаже как квартиры у моря, так и видовые виллы на возвышенности.
Силифке и Ташуджу
Едем ещё полчаса по D400 на запад от Кызкалеси – и останавливаемся в Силифке, городе со своей богатой историей и достопримечательностями, главная из которых – крепость византийского периода.
Селевкию основал в 3 веке до н. э. полководец Александра Македонского Селевок, первый представитель династии Селевкидов.
Примечательно, что в реке неподалёку от Силифке в 1190 году утонул пожилой Фридрих I Барбаросса, один из предводителей Третьего крестового похода.
Силифке считается в регионе столицей клубники. Лимоны, апельсины, абрикосы, фисташки – всё местное, а потому свежее и вкусное!
Сам Силифке лежит в стороне от побережья. В 8 км, непосредственно у моря, располагается небольшой посёлок и порт Ташуджу. Именно здесь обосновались российские строители АЭС «Аккую» и их семьи.
В Ташике, как его часто называют в русскоязычных телеграм-каналах, широкая набережная, неподалёку отличный песчаный пляж. Вдоль берега стоит несколько прогулочных «пиратских» яхт, как в Алании и Анталии.
Социальная и транспортная инфраструктура, магазины, кафе, рестораны – всё есть.
Не газифицирован.
Открыт для получения ВНЖ.
Квартира 1+1 в новом комплексе стоит в районе 60 000-65 000, 2+1 – 95 000 евро.
Минус района: далеко от аэропортов. От аэропорта Газипаши – около 200 км, от Чукуровы – около 150 км.
Анамур
Город на западной границе провинции, примерно на середине пути между Мерсином и Анталией, считается самой южной точкой Турции.
Анамур окружён горами и морем. Путь к нему со стороны Алании лежит по захватывающему дух серпантину.
В окрестностях города, прямо на берегу, возвышается хорошо сохранившаяся средневековая крепость – Мамуре, перестроенная в армянскую эпоху из римской, а затем ещё раз преобразованная под свои нужды уже сельджуками. На окраине города можно увидеть руины древнего Анемурия.
Анамур – спокойный, провинциальный городок со старой, преимущественно малоэтажной застройкой и основной элементарной инфраструктурой. Есть и новые небольшие жилые комплексы.
Многокилометровая береговая линия Анамура – великолепные по качеству пляжи.
У моря располагаются отели, есть кафе, рестораны, магазинчики.
Минус: далеко от аэропортов. От аэропорта Газипаши – около 80 км, от Чукуровы – 270 км.
В Анамур приезжают отдыхать сами турки. Есть и иностранцы, в основном из Германии.
Анамур – не самый очевидный выбор для зарубежного покупателя недвижимости из-за удалённости и провинциальности, однако есть и те, кто отдаёт предпочтение именно этому району провинции Мерсин.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Ксению Балджи, исполнительного директора, и Адилю Мамедову, менеджера по продажам Liga Real Estate
Сергея Волченкова, директора по развитию Tolerance-Homes
Фотографии: автора, Depositphotos.com
