Во втором квартале на рынке аренды офисов в Торонто
наблюдался небольшой рост арендной платы. При этом средняя запрашиваемая чистая ставка аренды доступных помещений во всех типах зданий достигла $27,30 за квадратный фут к концу квартала. Однако этот общий рост противоречит сложной и разнообразной картине со значительными различиями между регионами и типами зданий.
Согласно
отчету о ситуации на рынке офисной недвижимости за второй квартал, выпущенному Avison Young, лидирующие позиции по росту ставок занимает центр и его окраина. В западном Торонто ставки оставались стабильными, а на севере и востоке города стоимость аренды офисных помещений даже немного снизилась.
В центре города средняя арендная плата выросла на $0,50 до $36,60 за кв. фут, что было обусловлено исключительно так называемыми трофейными зданиями — небольшим неофициальным классом объектов инвестиционного класса, которые лидируют в отрасли по передовым технологиям и высококлассному дизайну. Этот класс активов резко вырос до $52,60 за кв. фут. А вот в сегменте более экономичных категорий активов в центре города произошли незначительные изменения.
В мидтауне также наблюдалась похожая тенденция. В обоих районах вырос спрос на высококачественные офисные помещения, поскольку компании искали престижные места с удобствами высокого класса.
По всему Торонто здания класса C (обычно это старые бюджетные офисы, нуждающиеся в модернизации) стали единственным сегментом, где было зафиксировано снижение средних ставок по сравнению с предыдущим кварталом: на $0,40 до $22,60 за кв. фут.
Между тем, показатели доступности в центре Торонто выросли на 90 базисных пунктов до 20%, что на 170 больше по сравнению с прошлым годом. Показатели вакантных площадей также выросли, увеличившись на 70 пунктов. в течение квартала и на 270 пунктов в годовом исчислении до 15%.
Согласно отчету, во втором квартале также было завершено строительство двух новых престижных офисных зданий: 2 Queen St. W., площадью 29 100 квадратных футов офисных помещений, и Queen Richmond Centre West Phase 2 площадью 93 100 квадратных футов по адресу 375-381 Queen St. W., который был раскуплен еще до открытия.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
