В сегодняшних жестких жилищных условиях все чаще можно увидеть квартиры, сдаваемые в аренду без права регистрации – или «Anmelden». Аренда квартиры «без Anmeldung» – законна в Германии?
Независимо от того, открываете ли вы банковский счет, получаете вид на жительство или просто получаете библиотечную карточку, Meldebescheinigung, или свидетельство о регистрации, является абсолютно необходимым документом.
Читайте также: Полицейская регистрация
Но все чаще можно увидеть тенденцию, когда комнаты и квартиры рекламируются в Интернете со словами „ohne Anmeldung” – то есть без возможности регистрации. Что в связи с этим вам нужно знать о своих правах?
Согласно Федеральному закону о регистрации (Bundesmeldegesetz) Германии , каждый житель страны обязан зарегистрировать свой основной адрес в местном Bürgeramt (управлении по делам граждан) в течение двух недель с момента переезда.
Для этого вам понадобится так называемое Wohnungsgeberbestätigung, или подтверждение места жительства – оно подтверждает, что вы переехали в недвижимость либо как основной арендатор, либо как субарендатор.
По словам Вибке Вернера, главы Ассоциации арендаторов Берлина, арендодатели обязаны предоставлять свидетельство о регистрации всем своим арендаторам. «Для того чтобы арендаторы могли выполнить свои обязательства по регистрации и зарегистрировать свое место жительства в соответствующем регистрационном органе, им требуется так называемое свидетельство о праве собственности арендодателя», — говорит Вернер. «Поэтому арендодатель обязан подтвердить в соответствующем регистрационном органе факт въезда арендатора».
Федеральный закон о регистрации, вступивший в силу в ноябре 2015 года, обязывает арендодателей предоставлять своим арендаторам свидетельство о праве собственности на жилье в течение двух недель с даты въезда.
Несоблюдение этого требования может повлечь за собой штраф для арендодателя, размер которого может достигать 1000 евро.
Подтверждение должно включать:
С другой стороны, арендодатели также имеют право проверять, кто в данный момент зарегистрирован в их собственности, чтобы убедиться, что там не проживает никто из тех, кому это не положено.
Хотя этот вопрос сбивает с толку многих, правила на самом деле довольно просты: как субарендатор, основной арендатор или Hauptmieter(-in) становится вашим арендодателем и должен вместо этого предоставить вам свидетельство о проживании.
Однако это может стать проблемой, если основной арендатор сдает комнату в квартире (или даже всю квартиру) в субаренду без разрешения арендодателя.
«Если арендаторы сдают квартиру в субаренду, им необходимо разрешение арендодателя», — рассказала The Local Аня Франц из Мюнхенской ассоциации арендаторов. «Если арендатор сдает квартиру в субаренду без такого разрешения и об этом узнает арендодатель, он может уведомить основного арендатора о необходимости выехать, предварительно вынеся ему предупреждение. Я предполагаю, что арендаторы боятся, что арендодатель узнает, что они сдают квартиру в субаренду».
По словам Франц, не имеет значения, является ли аренда долгосрочной или сдается на ограниченный период: вы обязаны зарегистрироваться в обоих случаях, а также имеете право получить подтверждение этой аренды.
На сайте информационного портала для арендаторов ProMietrecht размещен удобный шаблон подтверждения проживания, который вы можете предложить основному арендатору.
Если вы оказались в сложной ситуации, имея дело с несговорчивым арендодателем или основным арендатором, важно прежде всего знать, что немецкое законодательство об аренде на вашей стороне.
Хотя обращение к человеку, сдающему вам недвижимость в аренду, может показаться очень личным вопросом, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться обеспечить себе Meldebescheinung.
Сообщение Аренда квартиры «без Anmeldung» – законна в Германии? появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.
