Как сообщает bourgas.ru, в начале 2024 года было зафиксировано падение продаж недвижимости в Болгарии, при этом продажи упали более, чем на 20%.При этом активность в Софии выросла на 7% в годовом исчислении, а в Варне и Пловдиве — на 8% и почти 20% соответственно. Об этом свидетельствует отчет компании ADDRESS Real Estate за I полугодие 2024 года.
«С весны мы наблюдаем устойчивую тенденцию — многие откладывают решение о продаже, несмотря на высокие цены на данный момент. На вторичном рынке
остаются те, у кого есть план вложить средства позже – в другую недвижимость или открыть бизнес, например. Владельцы недвижимости, не имеющие
нуждаются в срочных деньгах, они не видят смысла расставаться со своим имуществом», — прокомментировала исполнительный директор — Гергана Тенекеджиева.
По ее словам, если эта тенденция сохранится на фоне растущего спроса, мы станем свидетелями классического рынка продавца. «С одной стороны, это приведет к дополнительному росту цен на жилье. С другой стороны, строительные подрядчики постараются компенсировать недобор, и объемы нового строительства увеличатся», — добавляет Тенекеджиева.
Лишь 10% клиентов агентства за полгода продали свою недвижимость из-за потребности в деньгах. Около 18% людей продают, чтобы купить, а более 30% выходят из предыдущих инвестиций в условиях высоких цен. Последняя группа является самой крупной из всех продавцов за период.
«Ожидания, что инфляция или финансовые трудности заставят многих продавцов выставить свою недвижимость на продажу, и в результате цены повысятся.
ниже, не сбылось. На данный момент мы даже не наблюдаем потенциальных факторов, которые могли бы привести к снижению», — говорит Тенекеджиева.
Цены
Окончательные цены сделок в Софии за период январь-июнь 2024 года выросли примерно на 8%. В Пловдиве уровни выросли на 17%. Рост также наблюдается в Варне и Бургасе, где многие люди инвестируют в дом, который можно использовать в качестве второго дома у моря.
Кредитование
Чуть более 40% транзакций за период были совершены на собственные средства, также свидетельствуют данные. Почти половина покупок, осуществленных в кредит, осуществляется с использованием банковского кредита, покрывающего более 80% стоимости сделки. Остальные 50% людей, пользующихся ипотекой, взяли кредит на сумму от 30% до 80% стоимости недвижимости.
«Хотя банки ужесточают критерии кредитования для заемщиков, суммы, которые они выдают, все равно серьезные. Т.е.
взять кредит сейчас могут не все, но у людей с достаточным собственным вкладом и стабильным доходом нет ограничений по размеру кредита»,
— говорит Тенекеджиева.
Инвестиционные операции
Всего 24% сделок в Софии совершаются с инвестиционными целями, в Варне это 21% покупок. В Бургасе около 30% домов было куплено с инвестиционными целями, а в
Пловдив – 26%. По мнению консультантов ADRES, после непродолжительного ухода инвестиционно настроенных покупателей в результате роста цен сегодня они возвращаются. Это люди, у которых есть наличные деньги и которые предпочитают инвестировать их в безопасный актив, например, в недвижимость, даже в доход от аренды.
впоследствии не будет очень высоким.
Самыми востребованными домами на рынке по-прежнему остаются 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Они формируют более 75% всех сделок, а проценты по обоим видам на данный момент одинаковы. Чуть более 5% покупок в Софии приходится на гаражи, средняя цена которых составляет 25 000 евро.
Средний возраст покупателя недвижимости в Софии – 41 год. Распределение мужчины-женщины относительно идентично, а сфера работы заказчика — сфера здравоохранения, строительства, IT, торговли, финансов.
The post Падение продаж недвижимости в Болгарии first appeared on Бургас и туристическая Болгария.
