На несоответствие оценки земельного участка его реальной стоимости обратила внимание прокуратура Смоленской области
В прокуратуру Смоленской области обратилась инициативная группа жителей улиц Брестская и Ново-Мопровская Заднепровского района Смоленска. В обращении они указали на возможные нарушения градостроительного законодательства при возведении многоквартирного дома №5а на улице Брестская.
В 1992 году участок площадью 2452 квадратных метра администрация города Смоленска передала заводу торгового оборудования под детский сад. В 1998 году участок был передан в муниципальную собственность, в 2017 году включен в прогнозный план приватизации, а в 2020 году – продан на аукционе вместе с расположенной на нем постройкой площадью 267 квадратных метров.
В 2023 году на участке, где в 1990-е планировалось строить детский сад, начали возводить 11-этажный жилой дом. Местных жителей возмутил факт «точечного» строительства многоэтажки на улочке, застроенной частными домами. Ситуацию усугубляет тот факт, что стройплощадка вплотную примыкает к школе №36, что может, по мнению заявителей, нарушить ее инсоляцию и в целом несет опасность для школьников. Заявители указывают, что от забора до здания школы расстояние составляет всего 8 метров. Учитывая высотность новостройки, машины жильцов, по мнению заявителей, заставят все дворы. Кроме того, в обращении в прокуратуру говорится и о возможных нарушениях при оформлении участка в частную собственность.
Как следует из ответа, поступившего заявителям из прокуратуры Смоленской области, формальных нарушений при организации строительства застройщик не допустил. Разрешение на строительство выдано законно, проект прошел все необходимые экспертизы. А вот с продажей участка действительно оказалось не все гладко. Оказывается, администрация Смоленска принимает за основу оценку, которую ей представляет частный оценщик. Как делается такая оценка и в чьих интересах – большой вопрос. Так или иначе, участок продали с хорошим дисконтом.
Чтобы понять, сколько бюджет города Смоленска теряет на приватизации недвижимости, оцененной частными оценщиками, процитируем ответ прокуратуры:
«Согласно отчету об оценке от 25.08.2020 рыночная стоимость нежилого здания по ул.Брестская, д.5 «а» и земельного участка под ним по состоянию на дату оценки (12.08.2020) составила 3 902 752 руб. (земельный участок 3 073 379 руб). По результатам проведенного аукциона Администрацией города Смоленска 28.12.2020 с победителем аукциона ИП Пестряковым Д.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Впоследствии ИП Пестряковым Д.С. указанный земельный участок продан ООО «Специализированный застройщик «Билдинг групп» с проектной документацией и пройденной экспертизой проекта за 55 млн рублей, из которых 48 млн рублей – стоимость земельного участка и 7 млн руб. стоимость проектной документации».
Прокуратура Смоленской области усомнилась в достоверности оценки земельного участка, которая являлась начальной ценой предмета аукциона по его продаже администрацией города. Надзорное ведомство направило соответствующую информацию в саморегулируемую организацию оценщиков. Ни о каких иных мерах прокурорского реагирования на данный момент не сообщается.
Как уточнили SmolNarod в администрации города Смоленска, имелась рыночная оценка, ответственность за которую несёт оценщик. Объект продавался с аукциона.
